**הצגות ראשונות יום שלישי 7 ביולי 17:00 עד 18:00**

- רק במזומן, אין הלוואות בנקאיות
- אין משכנתא
- מסלול HDFC עם מגבלות הכנסה

עשי את ביתך במרחק בלוק אחד ממרכז הפארק בדירה מרווחת עם חדר שינה אחד במבנה HDFC בדרום הארלם. חלות מגבלות הכנסה.

מגבלות הכנסה למשק בית של 165% AMI חלות:
1 אדם = $196,020
2 אנשים = $223,905
3 אנשים = $251,955
4 אנשים = $279,840

בתוך הבית הזה לפני המלחמה, תמצאי רצפות עץ, תקרות גבוהות, אחסון מצוין וחלונות oversized בשלוש חשיפות. מסדרון פתוח לחדר מגורים גדול המציע שטח נרחב לאזורי ישיבה ואוכל לצד ארון נוסף מרווח. קדימה, תמצאי מסדרון רחב במיוחד המושלם לאזור משרד ביתי או שולחן קפה. המטבח המאוורר כולל שטח מדפים ואחסון נרחב, בנוסף לתנור ומקרר בגודל מלא. חדר רחצה עם חלון כולל אמבטיה/מקלחת משלים את הבית בדרום הארלם.

11-15 רחוב ניקולס מציע שומר מגונן ומיקום מצוין בדרום הארלם ישירות מעל מרכז הפארק. כאן תיהני מגישה ישירה למראות עוצרי נשימה כמו ה-North Woods, הארלם מיר והשפת ה-Lasker בבריכה, כיום מרכז הארלם מיר, שעובר שיפוץ מרגש של 150 מיליון דולר. מקומות האוכל והלילה המפורסמים של הארלם נמצאים בהישג יד, והשכונה המרכזית הזו מציעה קרבה נהדרת למרכזי הקניות והתרבות של רחוב 125, קילומטר המוזיאונים והצד המזרחי והמערבי העליונים. התחבורה קלה עם רכבות 2/3 במרחק בלוק, בנוסף לרכבות B ו-C, שירות אוטובוסים מצוין ו-CitiBikes קרוב.

**First Showings Tuesday July 7th 5PM to 6PM**

- Cash only, no bank lending
- No mortgage
- HDFC co-op with income restrictions

Make your home just one block from Central Park in this spacious one-bedroom co-op in a South Harlem HDFC building. Income restrictions apply.

Household income restrictions of 165% AMI apply:
1 Person = $196,020
2 People = $223,905
3 People = $251,955
4 People = $279,840

Inside this prewar home, you'll find hardwood floors, tall ceilings, excellent storage and oversized windows on three exposures. A foyer opens to a large living room offering a generous footprint for seating and dining areas alongside another roomy closet. Ahead, you'll find an extra wide hallway perfect for a home office area or café table. The windowed kitchen features ample cabinet and counter space, plus a full-size range and refrigerator. A windowed bathroom with a tub/shower completes this South Harlem home.

11-15 St. Nicholas Avenue offers a live-in superintendent and an outstanding South Harlem location directly above Central Park. Here you'll enjoy front-row access to the breathtaking North Woods, Harlem Meer and the former Lasker Rink and Pool, now the Harlem Meer Center, currently undergoing an exciting $150 million renovation. Harlem's coveted dining and nightlife venues are within easy reach, and this central neighborhood offers fantastic proximity to the shopping and cultural offerings of 125th Street, Museum Mile and the Upper East and West Sides. Transportation is effortless with 2/3 trains a block away, plus B and C trains, excellent bus service and CitiBikes all nearby.