דירה 1E בגראצי גארדנס מציעה הזדמנות נדירה לבעלות על דירה מרווחת עם חדר שינה אחד עם פוטנציאל להפוך בקלות לחדר שינה שני אמיתי (ראה תוכנית קומה חלופית). מלאה באור טבעי מהחלונות הרבים הפונים דרומה, הבית הגמיש הזה ממוקם בבלוק שקט וכפרי בצד האפי, רק כמה צעדים מהטיילת לאורך נהר המזרח, פארק קרל שורץ ונהר המזרח.

תוכנית הקומה הפתוחה, דומה ללופט, אידיאלית הן למנוחה והן לבילוי, עם סלון בגובה כמעט 25 רגל, אזור אוכל נפרד, ומטבח פתוח מצויד לחלוטין עם מכשירי חשמל מפלדת אל חלד ושטח אחסון נדיב. אזור האוכל המרווח ממוקם בצורה מושלמת כדי להמיר אותו לחדר שינה שני, תוך שמירה על שטח מגורים נעים, מה שהופך את זה לאופציה יוצאת דופן לקונים המחפשים מרחב להתפתח.

מסדרון מרווח, המיועד כיום כמשרד ביתי, מוסיף עוד גמישות לדירה. רצפות עץ מהודרות הנוהלו היטב ושפע של שטחי ארון משפרים את הפונקציונליות של הבית בכללותו. חדר השינה השקט בפינה נהנה מאור שמש משני כיוונים ומוסדר עם חדר אמבטיה עם חלון צמוד.

בהיר, גמיש, ועוצב בקפידה, המגורים המלאים אור שמש משלבים את נוחות הבית הגדול עם הנוחות של בניין שירות מלא מצוין באחת השכונות הכפריות והשקטות ביותר בצד האפי.

525 רחוב מזרח 89, הידוע גם בשם גראצי גארדנס, הוא שיתוף פעולה יוקרתי עם שירות מלא שעוצב על ידי סילבן בינ בשנת 1942. הקואופרטיב מורכב מ-4 בניינים בני שישה קומות אשר חולקים גינות חצר מטופחות ויפהפיות. הבניין מציע לובי מהודר, ששופץ לאחרונה, עם שוער בשירות מלא כמו גם עם מנהל מגורים. בנוסף, הבניין מציע חדר כביסה, חדר אופניים ויחידות אחסון לדיירים להשכרה. בעלי חיים מותר עם אישור מועצת הניהול. הערכה: 198.18 דולר לחודש עבור הוצאות הון עד סוף 2026.

Apartment 1E at Gracie Gardens offers a rare opportunity to own an oversized one-bedroom with the potential to be easily converted into a true two-bedroom (see alternate floor plan). Filled with natural light from abundant south-facing windows, this flexible home is ideally situated on a quiet, picturesque Upper East Side block just moments from the East River Promenade, Carl Schurz Park, and the East River.

The home's open, loft-like layout is ideal for both relaxing and entertaining, featuring a nearly 25-foot living room, a separate dining area, and a fully outfitted open kitchen with stainless steel appliances and generous cabinet storage. The spacious dining area is perfectly positioned to be transformed into a second bedroom, while still maintaining comfortable living space, making this an exceptional option for buyers seeking room to grow.

A spacious foyer, currently configured as a home office, adds even more versatility to the apartment. Beautifully maintained hardwood floors and abundant closet space enhance the home's functionality throughout. The quiet corner bedroom enjoys sunlight from two exposures and is complemented by an adjacent windowed bathroom.

Bright, flexible, and thoughtfully designed, this sun-filled residence combines the livability of a larger home with the convenience of an excellent full-service building in one of the Upper East Side's most charming and tranquil neighborhoods.

525 East 89th Street, also known as Gracie Gardens, is an elegant full-service cooperative designed by Sylvan Bien in 1942. The coop is comprised of 4 six-story buildings that share beautifully landscaped and impeccably maintained courtyard gardens. The building offers an elegant, recently renovated lobby with full-time doorman as well as a live-in superintendent. Additionally, the building offers a laundry room, bicycle room and resident storage units for rent. Pets are permitted with board approval. Assessment: $198.18 per month for capital expenditures through end of 2026.