60 איסט 88, PHAB

פנטהאוז מרומם, אלגנטיות של בית פרטי
בלב קרנגי היל, בלב האפר איסט סייד, פנטהאוז AB הוא דופלקס מרהיב בן חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, שמעניק משמעות חדשה למגורי קונדומיניום. מקום מפלט המשתרע על פני קומה שלמה, ואחד משלושה נכסי חסות שעברו שיפוץ יוקרתי, משלב את הפרטיות ואת המרחב החיצוני של בית פרטי עם האור, הביטחון והתחזוקה נטולת המאמץ של בניין קונדומיניום בשירות מלא.

ארבעת העמודים

גובה
חוו את השלווה שבגובה רב ובארבעה כיווני אוויר, כאשר הצפון והדרום הם הכיוונים הדומיננטיים. נסיגות הבנייה בגובה זה מיטיבות עם חדירת האור ומנטרלות למעשה את הרעש, אף שהפנטהאוז משתרע על פני מלוא רוחבו של הבניין.

איזון וסימטריה
שני חדרי שינה מפוארים, שכל אחד מהם ממוקם בקומה העליונה של אגף פרטי, נהנים מחדרי ארונות שניתן להשתמש בהם בנוחות גם כחדרי הלבשה יוקרתיים. הם ממוקמים בשני צדדים מנוגדים של התוכנית, ובכל אחד מהאגפים נמצא גם חדר שינה נוסף ומרווח עם חדר רחצה צמוד. חדר אוכל רשמי, סלון מפואר וחדר משפחה נעים משתרעים באלגנטיות לאורך המחצית הצפונית של הבית, ומוארים ברכות בזוהר העדין של האור הצפוני.

המרחבים הפתוחים
נבחרה ושולבה בקפידה סדרה של חמישה מרחבים חיצוניים נפרדים, מחופים שיש ובעלי מעקות לבנים מרשימים. תוכנית הקומה מזכירה תוכנית של בית עירוני, אך מציעה שילוב מוצלח יותר בין הפנים לחוץ. הטרסה המרכזית, שתוכננה למשוך את הדיירים החוצה בכל שעה, פונה דרומה ומשתרעת על פני 56 על 15 רגל. מדיטציה בזריחה, קפה של בוקר, ארוחת ערב בערב קיצי או התרגעות בשעות הלילה — אלה רק חלק מהאפשרויות. לשני חדרי השינה הראשיים שתי טרסות פרטיות, אחת הפונה דרומה ואחת צפונה, המציעות מרחבים מעוררי השראה לעבודה מהבית או לקריאת ספר בסוף השבוע, ללא קשר לזווית השמש.

בעלות נטולת מאמץ
חוויה פרטית ללא הטרחה. ההגעה מסומנת בשביל הכניסה המרוצף באבני רחוב ובעל הצורה החצי-מעגלית, המאופק והאלגנטי של הבניין — תחושת ההתרגעות מתחילה עוד לפני הכניסה ללובי. המרחק בין הכניסה למעליות נוח, ואינו מתפתל או ארוך שלא לצורך. הבניין מאויש באופן מלא לאורך כל שעות היממה. משימות כגון תחזוקת המדרכה ופינוי אשפה ושלג הן רק חלק מהמטלות המטופלות ביעילות ובשקיפות בבניין המאוכלס בצוות מלא.

הגימורים
עיצוב הפנים הוא שיעור אמן בביצוע, ומתחרה בנכסים החדשים ביותר בשוק. גלריה צנועה חושפת רצפות עץ אלון. מטבח Smallbone יפהפה, המיועד גם לסעודה, מצויד בפרזול ובאביזרים מיובאים, ואור שופע חודר מבעד לחלונו הגדול. המטבח כולל שני מדיחי כלים, מקרר־מקפיא Gaggenau ברוחב 60 אינץ', אחסון יין ותנור Thermador נוסף עם רוטיסרי ברמה מקצועית. בר משקאות רטוב ועל־זמני, הממוקם בסמוך לחדר הספרייה/המדיה, מייתר את הצורך לחזור למטבח כדי להביא משקאות. חדרי הרחצה מחופים שיש וכוללים מקלחוני אדים, אמבטיות עיסוי ורצפות מחוממות בקרינה. חדר השינה החמישי הוסב לסטודיו כושר ביתי ברמה מקצועית, אך מידותיו מאפשרות להפוך אותו בקלות למגורי צוות יוקרתיים או למשרד ביתי שקט.

60 איסט 88 נמצא כעת בעיצומם של שיפורי הון מקיפים. הבעלים העתידיים ייהנו משתי מעליות חדשות ומהירות במיוחד, מלובי שעוצב מחדש באופן מרהיב וממבואות פרטיים לקומות, ששופצו לחלוטין. שדרוג מקיף זה של הבניין, יחד עם נכס מוגמר לחלוטין שיימסר במועד הסגירה, וכן מרחב חיצוני שתוכנן בקפידה להציע שימושיות והנאה יוצאות דופן, הופכים את הרכישה להזדמנות נדירה באחד מהמיקומים המבוקשים והבולטים ביותר במנהטן. בנוסף, יש לציין כי שיפוצים מקיפים של יחידות המשתרעות על פני קומה שלמה ב-

60 East 88th Street, PHAB

Penthouse Elevation, Private Home Grace
Rising above Carnegie Hill, the heart Upper East Side, Penthouse AB is a spectacular, five-bedroom, 5-bath duplex that meaningfully advances condominium living. This full-floor retreat, one of three lavishly renovated sponsor listings, pairs the privacy and outdoor space of a private home, with the light, security, and effortless maintenance of a white-glove condominium.

Four Pillars
Elevation
Experience the serenity of soaring heights and four exposures, with North and South as the two primary. Setbacks at this height optimize light and effectively neutralize noise, even as the Penthouse stretches across the building's full width. Balance and Symmetry
Two beautiful master bedrooms, each on the upper floor of a private wing, enjoy walk-in closets that comfortably double as upscale dressing rooms. They are at opposite sides of the plan, and each of those wings also features a substantial second bedroom with en suite bath. A formal dining room, grand living room, and cozy den stretch gracefully across the home's northern half, illuminated softly by the gentle glow of northern light. The Great Outdoors
A portfolio of five discrete, marble-clad outdoor spaces, each with stately brick parapets, was thoughtfully devised and incorporated. The floor plan hints at that of a townhouse but with better indoor-outdoor integration. Designed to draw people outside regardless of the hour, the primary terrace faces south and measures 56 x 15 feet. Sunrise meditation, morning coffee, dinner on a summer evening, or winding down at night are just a few of the possibilities. Both master bedrooms have two private terraces, one facing south and one to the north, offering stimulating spaces to work from home or devour a book over the weekend, no matter the sun's angle. Effortless Ownership
A private experience without the burden. Arrival is marked by the building's understated semi-circular cobblestone drive, activating decompression that begins even before stepping into the lobby. Distance between entrance and elevators is favorable, not winding or unnecessarily long. The building is staffed full-time. Issues such as sidewalk maintenance, and trash and snow removal, are just a few of the tasks handled seamlessly within a fully-staffed building. The Finishes
The interior is a masterclass in execution, rivaling its new development peers. A modest gallery reveals the oak floors. A gorgeous Smallbone eat-in kitchen is outfitted with imported hardware and fittings, while and light streams through its sizable window. It features two dishwashers, a 60-inch Gagganau refrigerator/freezer, wine storage, and a bonus Thermador oven with professional grade rotisserie. Tucked neatly by the library/media room, a timeless wet bar obviates trips back to the kitchen for drinks. Bathrooms are marble-clad with steam showers, massage tubs, and radiant heated floors. The fifth bedroom has been outfitted as a professional-grade home fitness studio, though its proportions allow for seamless conversion into high-end staff accommodations or a quiet home office.

60 East 88th Street is currently undergoing transformative capital improvements. Future owners will enjoy two brand-new, high-speed elevators, a stunningly redesigned lobby, and fully renovated private floor landings. This building overhaul, together with a fully finished product delivered at closing, as well as outdoor space thoughtfully configured for exceptional utility and enjoyment, marks an extraordinary purchasing opportunity in one of Manhattan's most sought after and prominent locations. Note further that comprehensive renovations of full floor units on