Oasis au dernier étage dans l’Upper West Side | Charges communes exceptionnellement basses : 576 $ par mois !

Une perle rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Manhattan : profitez de tous les avantages et de la flexibilité d’une copropriété — sans approbation du conseil d’administration, avec des règles souples de sous-location et adaptée aux investisseurs — le tout avec des charges communes sans précédent de 576 $ par mois pour 623 pi². Idéalement situé à un pâté de maisons de Central Park West, Central Park est véritablement votre jardin !

Perché au dernier étage d’un immeuble en copropriété classé, cet appartement particulièrement lumineux offre un espace ouvert de style loft, rehaussé par d’impressionnants plafonds de 3,35 à 3,66 mètres de hauteur dans le séjour comme dans la chambre.

**Caractéristiques principales de l’appartement :**

**Séjour et réception :** vaste séjour doté de deux murs d’accent en briques apparentes, d’un système de rails d’éclairage à intensité réglable, d’un immense placard pour les invités et baigné de lumière naturelle grâce à trois fenêtres surdimensionnées. Parquet impeccable et murs et plafonds fraîchement repeints dans tout l’appartement.

**Cuisine moderne de chef :** armoires sur mesure rénovées, électroménagers en acier inoxydable de qualité commerciale, comptoirs en granit, éclairage DEL sous les armoires, évier encastré, dosseret en carreaux de verre, four à gaz avec tiroir chauffant, lave-vaisselle à tiroir Fisher & Paykel et laveuse-sécheuse LG combinée dans l’appartement.

**Chambre au calme absolu :** idéalement située à l’arrière de l’appartement, avec vue paisible sur la cour. Elle comprend deux murs insonorisés, des fenêtres à double vitrage superposées et des rangements sur mesure allant du sol au plafond.

**Salle de bains digne d’un spa :** accessible par une porte en bois massif à six panneaux, elle comprend des carreaux de verre métro de 4 × 12 po, des touches de marbre de Carrare, une niche de douche, une douche pluie carrée, un lavabo en céramique italienne importée, des luminaires halogènes de style européen et une robinetterie chromée Delta.

**Immeuble et emplacement :**

Le 76 West 85th Street dispose d’un surintendant résident, d’espaces communs élégamment rénovés et d’un système moderne d’interphone vidéo avec écran tactile intégré et concentrateur intelligent. Profitez du meilleur de l’Upper West Side : l’appartement se trouve sur une rue paisible bordée d’arbres, avec un accès piéton direct à Central Park par Mariner’s Gate, à l’extrémité de la 85e Rue, et, à l’autre extrémité, aux boutiques, marchés et restaurants animés de Columbus Avenue. Les transports sont particulièrement pratiques : les lignes de métro B, C, 1, 2 et 3 sont à quelques pas.

**Une flexibilité incomparable :**

Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement prêt à louer ou un pied-à-terre, ce logement offre un maximum de possibilités d’achat. Les parents qui achètent pour leurs enfants, les garants et les achats à titre de donation sont tous pleinement autorisés.

Faites-en votre prochain chez-vous : prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite privée !

Upper West Side Top-Floor Oasis | Exceptionally Low $576 Monthly Common Charges!

A rare find in prime Manhattan real estate: enjoy all the coveted perks and flexibility of a condo ownership structure—no board approval, lax subletting, and investor friendly—paired with an unprecedented $576/month common charge for 623 sq ft. Perfectly situated just a block from CPW, Central Park is truly your backyard!

Perched on the top floor in a landmarked condominium, this exceptionally bright residence features an open, loft-like layout enhanced by dramatic, double-height 11- to 12-foot ceilings in both the living room and bedroom.

Key Apartment Features:
Living & Entertaining: A spacious living room boasting two exposed brick accent walls, a dimmable track lighting system, a huge guest closet, and a flood of natural light through three oversized windows. Immaculate hardwood floors and freshly painted walls and ceilings throughout.
Modern Chef's Kitchen: Custom refaced cabinetry, commercial-grade stainless steel appliances, granite countertops, under-cabinet LED lighting, an undermounted sink, a glass tile backsplash, a gas oven with a warming drawer, a Fisher & Paykel drawer dishwasher, and an in-unit LG washer/dryer combo.
Pin-Drop Quiet Bedroom: Ideally situated at the rear of the apartment with peaceful courtyard views, complete with two soundproofed walls, double-stacked windows, and floor-to-ceiling custom closet organizers.
Spa-Like Bathroom: Accessed via a 6-panel solid core wood door, featuring 4"x12" subway glass tiles, Carrara marble accents, a shower niche, a square rain shower, an imported Italian ceramic sink, European-style halogen fixtures, and Delta chrome hardware.
Building & Location:
76 West 85th Street offers a live-in superintendent, elegantly renovated common areas, and a modern in-unit smart-hub touch-panel video intercom system. Enjoy Upper West Side living at its absolute finest—nestled on a peaceful tree-lined block with direct pedestrian access to Central Park via Mariner's Gate at 85th Street on one end, and the vibrant shops, markets, and dining of Columbus Avenue on the other. Exceptionally convenient to transit with the B, C, 1, 2, and 3 subway lines just moments away.

Unmatched Flexibility:
Whether you're seeking a primary residence, a turnkey investment unit, or a pied-à-terre, this home offers maximum purchasing options. Parents buying for children, guarantors, and gifting are all fully permitted.

Make this your next home—schedule a private tour today!