Rare opportunité à usage mixte au cœur de Belle Harbor — Zonage R3X / C1-2

Une occasion exceptionnelle de posséder l’une des propriétés à usage mixte les plus distinctives de Belle Harbor.

Située sur un terrain surdimensionné de 40 pi x 100 pi (environ 4 000 pieds carrés), cette propriété à usage mixte classée K4 offre une flexibilité remarquable aux investisseurs, promoteurs, propriétaires-occupants et entrepreneurs à la recherche d’un emplacement de choix dans l’une des communautés côtières les plus prisées du Queens.

Située dans un district de zonage résidentiel R3X avec une superposition commerciale C1-2, la propriété offre diverses possibilités, notamment la rénovation, l’agrandissement, la reconfiguration ou le réaménagement, sous réserve de toutes les approbations applicables. Les acheteurs sont invités à consulter un architecte agréé, un professionnel du zonage ainsi que le Department of Buildings de la ville de New York afin de vérifier indépendamment les règlements de zonage, les usages autorisés, la superficie de plancher et le potentiel de développement.

Points forts de la propriété

- Terrain surdimensionné de 40 pi x 100 pi (environ 4 000 pieds carrés)
- Classification existante de bâtiment à usage mixte K4
- Zonage résidentiel R3X avec superposition commerciale C1-2
- FAR résidentiel approximatif de 0,75
- Accès carrossable existant depuis la rue
- Emplacement de choix à Belle Harbor, à proximité de la plage, des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun

Que vous envisagiez un local commercial de quartier avec des espaces résidentiels à l’étage, des bureaux professionnels, un concept combinant habitation et espace de travail ou un investissement à long terme, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans un secteur où les occasions sont rares.

Venez avec votre architecte. Venez avec votre vision. Explorez les possibilités.

Toutes les informations relatives au zonage, les calculs du FAR, les usages autorisés et le potentiel de développement sont approximatifs et doivent être vérifiés indépendamment par un architecte, un ingénieur, un consultant en zonage agréé ainsi que par le Department of Buildings de la ville de New York. Les acheteurs sont responsables de mener leurs propres vérifications diligentes.

Avis concernant les rendus : Les rendus générés par IA ou les images conceptuelles sont fournis uniquement à titre illustratif. Ils ne représentent pas des plans approuvés et peuvent ne pas refléter fidèlement les dimensions de la propriété, sa configuration, ses retraits, sa conformité au zonage, son potentiel de développement ou ses usages autorisés. Toute amélioration proposée est soumise aux approbations applicables et à une vérification indépendante par des professionnels qualifiés.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.