Certains appartements offrent tout simplement davantage d’espace pour respirer. Le n° 8A en fait partie.

Il est de plus en plus difficile de trouver des appartements aux proportions de celui-ci, en particulier lorsqu’ils réunissent une double exposition en angle, une lumière magnifique, des vues dégagées, une cuisine rénovée, trois chambres véritablement spacieuses et des charges courantes remarquablement faibles.

Le n° 8A offre également un autre avantage : il s’agit de la toute première revente proposée dans cette ligne d’appartements. Tous les autres logements dotés de ce plan sont encore détenus par leur acquéreur d’origine, ce qui en fait la première occasion d’acquérir l’une de ces configurations très recherchées sur le marché de la revente.

L’ampleur des lieux apparaît dès l’entrée dans le vestibule, bordé de bibliothèques sur mesure éclairées qui forment une galerie menant à la salle à manger. Les plafonds d’environ 3 mètres dans tout l’appartement accentuent encore cette impression d’espace.

Au cœur de l’appartement se trouve un séjour d’angle de 7,30 mètres, entouré de fenêtres surdimensionnées orientées au nord et à l’est. La lumière du soleil traverse la pièce tout au long de la journée, tandis que les vues dégagées sur le quartier environnant offrent une sensation de profondeur rarement présente en ville. Les arbres matures bordant Astor Row soulignent le passage des saisons, tandis que le classement patrimonial du site contribue à préserver le caractère et l’ouverture de la vue. Et comme l’appartement est en retrait par rapport à la rue, cette ouverture s’accompagne d’un autre atout tout aussi précieux : un calme remarquable.

La salle à manger séparée, de 4,88 m sur 4,27 m, offre elle aussi des proportions généreuses. Elle se prête aussi bien à l’organisation d’un grand dîner qu’à la vie quotidienne, tandis que les meubles intégrés sur mesure offrent un espace de rangement supplémentaire considérable. La grande cuisine avec fenêtre a été entièrement rénovée et comprend de nombreux éléments en noyer, des plans de travail en granit brésilien, une gamme complète d’appareils Thermador, une cave à vin ainsi qu’une abondance d’espace de préparation et de rangement. Une ouverture traversante et un comptoir repas la relient naturellement au séjour, offrant la convivialité d’une cuisine ouverte sans renoncer à la fonctionnalité d’une véritable pièce séparée.

La suite principale est, quant à elle, immense, même selon les critères d’appartements beaucoup plus vastes. D’environ 6,10 m sur 5,79 m, elle comprend une alcôve supplémentaire avec fenêtre, idéale pour aménager un bureau à domicile ou un coin lecture avec vue, un vaste dressing, des stores motorisés et une salle de bains attenante dotée à la fois d’une baignoire îlot de 1,83 m et d’une douche séparée vitrée.

Les deux autres chambres ne sont pas de simples pièces d’appoint. Elles peuvent toutes deux accueillir aisément des lits king-size, et la deuxième chambre, longue de 5,79 m, offre suffisamment d’espace pour créer des zones distinctes dédiées au couchage et à un véritable bureau à domicile. La troisième chambre est tout aussi généreuse, faisant de cet appartement un véritable logement de trois chambres, où chacune peut fonctionner comme une pièce substantielle, plutôt que comme une chambre principale accompagnée de deux compromis.

Une deuxième salle de bains complète, une buanderie indépendante et un placard de rangement équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge Miele, d’excellents espaces de rangement dans tout l’appartement ainsi que deux unités de climatisation PTAC récemment remplacées complètent l’ensemble.

Le 380 Lenox Avenue propose un gardien à temps plein, un surintendant résidant, une salle de sport, une terrasse sur le toit, un supermarché sur place ainsi qu’un parking (en supplément). L’abattement fiscal 421a, en vigueur jusqu’en 2033, offre l’avantage supplémentaire de taxes foncières mensuelles exceptionnellement faibles.

Whole Foods, Trader Joe’s, CVS, Target et plusieurs lignes de métro se trouvent tous à quelques pâtés de maisons, tandis que les restaurants, cafés et boutiques de l’historique Lenox Avenue sont tout proches. Pourtant, une fois à l’intérieur du n° 8A, l’impression dominante est celle de l’espace, de la lumière et du calme.

Une contribution exceptionnelle équivalant à un mois de charges communes est due par l’acquéreur.

Some apartments simply have more room to breathe. #8A is one of them.

Homes with these proportions are increasingly difficult to find, particularly when they combine corner exposures with magnificent light, open views, a renovated kitchen, three genuinely large bedrooms and remarkably low carrying costs.

And #8A offers something else: it will be the first resale ever offered in this apartment line. Every other home with this floor plan is still owned by its original purchaser, making this the first opportunity to own one of these coveted layouts on the resale market.

The scale becomes apparent the moment you enter the foyer, lined with illuminated custom bookcases creating a gallery leading into the dining room. The nearly 10-foot ceilings throughout add to the expansiveness.

At the heart of the apartment is a 24-foot corner living room wrapped in oversized windows facing north and east. Sunlight moves through the space throughout the day, while open views across the surrounding neighborhood create a sense of distance rarely found in the city. Mature trees lining Astor Row mark the changing seasons, while the landmarked setting helps preserve the character and openness of the view. And because the apartment is set away from direct street exposure, all of that openness comes with something equally valuable: remarkable quiet.

The separate 16 ft x 14 ft dining area is also wonderfully scaled, equally comfortable hosting a large dinner party or serving as part of everyday life, with custom built-in cabinetry providing ample additional storage. The large windowed kitchen was completely renovated with extensive walnut cabinetry, Brazilian granite countertops, a full suite of Thermador appliances, wine refrigerator, and an abundance of workspace and storage. A pass-through and breakfast bar connect it naturally to the living room, giving you the sociability of an open kitchen without sacrificing the practicality of having a true separate room.

Then there is the primary suite, which is enormous even by the standards of much larger apartments. Measuring approximately 20' x 19', it includes an additional windowed nook that makes an ideal home office or reading area with a view, an oversized walk-in closet, motorized shades and an en-suite bathroom with both a 6-foot soaking tub and a separate glass-enclosed shower.

The other two bedrooms are not afterthoughts. Both easily accommodate king-sized beds, and the 19-foot-long second bedroom has enough room to create distinct sleeping and full-sized home-office areas. The third bedroom is similarly generous, making this a home where three bedrooms can actually function as three substantial rooms rather than a primary bedroom accompanied by two compromises.

A second full bathroom, dedicated laundry and storage closet with Miele washer and dryer, excellent closet space throughout and two recently replaced PTAC air-conditioning units complete the apartment.

380 Lenox Avenue offers a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, roof deck, on-site supermarket and parking garage (additional fee). A 421a tax abatement in place through 2033 provides the additional benefit of exceptionally low monthly real estate taxes.

Whole Foods, Trader Joe's, CVS, Target and multiple subway lines are all within a few blocks, while the restaurants, cafés and shops of historic Lenox Avenue are close at hand. Yet once inside #8A, the feeling is one of space, light and quiet.

Capital contribution of one month's common charges payable by the buyer.