La résidence 11C est un studio aux dimensions généreuses qui se vit comme un deux-pièces, organisé autour d’un séjour et d’une salle à manger de plus de 7,60 mètres de long. Une configuration rare au 161 West 16th Street, offrant suffisamment d’espace pour un véritable salon, une table à manger digne de ce nom et un espace de télétravail, sans jamais donner l’impression que tout est entassé.

Les fenêtres orientées au nord donnent sur l’immeuble bas de l’autre côté de la rue, laissant entrer une lumière dégagée et offrant une vue ininterrompue sur la skyline, notamment l’Empire State Building. L’architecture d’avant-guerre révèle des plafonds à poutres apparentes, de délicates corniches et de chaleureux parquets en chêne, tandis que des étagères intégrées sur mesure encadrent le mur de fenêtres.

La cuisine rénovée et dotée d’une fenêtre comprend des meubles blancs de style Shaker avec quincaillerie en laiton, des plans de travail en pierre adoucie, une crédence en carreaux émaillés et un évier farmhouse à tablier, installé sous cette vue sur la skyline. L’alcôve de couchage, en retrait du séjour, accueille confortablement un lit queen-size et laisse de la place à côté pour un bureau. Le rangement est l’un des atouts discrets qui distinguent ce logement de ses voisins : au-delà du dressing accessible aménagé sur mesure avec miroir pleine longueur, le 11C dispose d’un placard supplémentaire dont la plupart des studios de l’immeuble sont dépourvus. La salle de bains est de style Art déco, avec un sol en mosaïque noir et blanc, des murs carrelés soulignés d’une fine bordure noire, une baignoire profonde et une douche à effet pluie.

Conçu par Farrar & Watmough, les architectes à l’origine de London Terrace, et achevé en 1930 par le promoteur Henry Mandel, le 161 West 16th Street, anciennement le Barneys Building, est une coopérative Art déco de 20 étages comprenant 155 logements. Derrière le hall restauré, une équipe est présente à temps plein : portier disponible 24 heures sur 24, surintendant résidant dans l’immeuble et concierge. Les résidents disposent d’une terrasse sur le toit rénovée offrant des vues panoramiques sur la skyline et l’Hudson, ainsi que d’une blanchisserie commune, d’un local à vélos et d’espaces de rangement au sous-sol. L’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge dans le logement est autorisée sous réserve de l’accord du conseil d’administration.

À trois pâtés de maisons de la High Line, l’immeuble permet de rejoindre facilement à pied le West Village, le Meatpacking District, Flatiron et Union Square. Les lignes 1/2/3, A/C/E, F et L se trouvent toutes à proximité. L’immeuble accepte les animaux ; les pied-à-terre et les donations sont autorisés, et les sous-locations sont permises après un an de détention, sous réserve de l’accord du conseil d’administration. Le chauffage, l’eau, le gaz de cuisson et l’accès internet Verizon sont compris dans les charges. Une taxe de revente de 2 %, à la charge de l’acheteur, s’applique.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.