$1,490,000 - 61 Woodland Falls Road, Saugerties, NY 12477｜MLS# 1043078

Property Description « French »

Implantée sur environ 10 acres, avec en toile de fond les magnifiques montagnes Catskill, la propriété située au 61 Woodland Falls est un refuge contemporain distinctif, façonné par l’eau et les bois. Le terrain comprend le lot résidentiel de 3,5 acres ainsi qu’une parcelle supplémentaire non aménagée de 6,6 acres, dotée de sa propre entrée indépendante depuis Cobble Creek Road, offrant un potentiel de développement futur particulièrement intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires. L’étendue et la séparation des parcelles permettent néanmoins à la maison existante de conserver une intimité exceptionnelle et un cadre naturel préservé.

Un ruisseau serpente à travers la propriété, se frayant un chemin entre une forêt mature et d’impressionnants affleurements rocheux avant d’atteindre une cascade spectaculaire et un profond bassin de baignade. Des marches descendent jusqu’à une plage privée de galets au bord de l’eau, un endroit idyllique où s’asseoir avec un livre ou un verre de vin et écouter le grondement de la cascade se déversant dans le bassin de 10 pieds de profondeur. Il s’agit d’un atout naturel rare et de l’un des éléments caractéristiques de la propriété.

La polyvalence de l’ensemble est considérablement accrue par un vaste garage-atelier indépendant de 30 pi sur 40 pi, comprenant un garage pour deux voitures, un espace de rangement pour un véhicule récréatif, une salle d’eau et un étage supérieur non aménagé offrant de nombreuses possibilités supplémentaires. Celui-ci s’ajoute au garage attenant pour deux voitures de la maison.

Actuellement exploitée avec succès sur Airbnb, la propriété bénéficie également d’un attrait locatif déjà établi, tandis que la parcelle non aménagée, accessible séparément, apporte une dimension supplémentaire peu commune pour l’avenir.

Construite en 2013, la maison est chaleureuse et accueillante, avec des intérieurs en bois naturel et de vastes fenêtres qui relient les espaces de vie au paysage environnant. En son cœur se trouve une grande pièce spectaculaire au plafond cathédrale, structurée autour d’une cheminée en pierre à bois. Deux ensembles de portes-fenêtres coulissantes, complétés par des fenêtres en hauteur, baignent la pièce de lumière naturelle et s’ouvrent directement sur la vaste terrasse.

La cuisine est ouverte sur les espaces de séjour et de repas. Elle comprend des armoires en bois chaleureux, des comptoirs en granit et un comptoir-bar idéal pour les repas décontractés. Son agencement ouvert permet de rester en contact pendant la préparation des repas, les repas et les conversations, tandis que les portes vitrées adjacentes prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.

Le niveau principal comprend deux chambres et deux salles de bains complètes, dont une spacieuse suite principale, ainsi qu’une buanderie indépendante. Le garage attenant pour deux voitures offre un accès intérieur pratique par le porche d’entrée, rendant la maison particulièrement adaptée à une occupation à l’année.

Bien qu’officiellement composée de deux chambres, la maison offre un espace de vie nettement plus vaste. Une généreuse mezzanine au-dessus de la grande pièce constitue un espace polyvalent pouvant servir de bureau à domicile, de coin lecture, d’espace créatif ou accueillir occasionnellement des invités. Le niveau inférieur entièrement aménagé, avec accès direct vers l’extérieur, ajoute une importante superficie de vie et de loisirs.

À ce niveau, un vaste second salon s’ouvre directement sur l’extérieur par deux portes coulissantes, avec un espace de loisirs adjacent suffisamment grand pour accueillir une table de billard. Une pièce séparée, actuellement aménagée en salle de sport, offre une flexibilité supplémentaire pour les loisirs, un bureau à domicile ou l’accueil occasionnel d’invités. Une salle d’eau, un local technique et deux grands placards de rangement complètent ce niveau.

Sur l’ensemble de la propriété, les bois, la roche et l’eau composent un cadre naturel exceptionnel, tandis que les plantations établies et la vaste terrasse renforcent le lien de la maison avec son environnement. La toile de fond des montagnes Catskill ajoute une dimension supplémentaire de beauté sans compromettre le sentiment d’isolement.

À quelques minutes en voiture de Woodstock et de Saugerties, et à proximité des destinations réputées des Catskills et de la vallée de l’Hudson en matière de gastronomie, de culture, de loisirs et de ski, le 61 Woodland Falls offre une combinaison rare d’intimité, de beauté naturelle, d’espaces de vie polyvalents, d’attrait locatif et de potentiel à long terme.

Une visite virtuelle 3D est disponible dans le Lookbook numérique ou sur demande.

MLS#‎	1043078
Détails	2 chambre, 2 sdb, 1 demi-sdb, lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge, garage, climatiseur, extérieur: 10.1 acres, Intérieur: 2700 ft2, 251m2 Âge de l'annonce (DOM): 46 jours
Année de construction	2013
Taxes (par an)	$14,260
Type de chauffage	Air chaud
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Sous-sol complet
Type de garage	Garage attenant

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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