$400,000 - 61-25 97th Street #15A, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1046070

Property Description « French »

Une opportunité frappe à la porte du 15e étage ! Vaste appartement de 2 chambres et 2 salles de bains + balcon à la recherche d’un visionnaire pour créer son chef-d’œuvre !

61-25 97th St, appartement 15A, Rego Park, NY 11374

Prix demandé : 400 000 $

Vous êtes à la recherche d’une véritable toile vierge, perchée bien au-dessus de la ligne d’horizon de la ville ? Proposé à un prix exceptionnel de 400 000 $, l’appartement 15A représente une occasion à ne pas manquer : faites venir votre architecte, laissez libre cours à votre imagination et concevez entièrement de zéro un havre personnalisé situé en étage élevé. Pourquoi payer le prix fort pour les goûts de quelqu’un d’autre quand vous pouvez créer instantanément de la valeur et choisir chaque finition selon votre style personnel ?

**La toile vierge et le potentiel de rénovation**

**Une véritable toile vierge :** Son prix attractif tient compte de la nécessité d’une rénovation complète. Cette vaste configuration vous invite à créer la cuisine de chef idéale, des salles de bains dignes d’un spa et un espace de vie parfaitement adapté à vos envies.

**Espace extérieur privé :** Sortez sur votre balcon privé du 15e étage pour profiter de l’air frais, de vues dégagées et spectaculaires sur le quartier ainsi que de couchers de soleil mémorables.

**Lumière et air au 15e étage :** Sa situation en étage élevé garantit une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, offrant une base lumineuse et inspirante à personnaliser.

**Agencement spacieux :** Profitez d’un plan bien conçu et généreux comprenant deux grandes chambres séparées, deux salles de bains complètes — dont la possibilité d’une salle de bains attenante à la chambre principale — ainsi qu’un immense espace ouvert pour le séjour et la salle à manger.

**Excellent potentiel de rangement :** De nombreux placards répartis dans l’appartement garantiront une organisation optimale une fois celui-ci transformé en votre intérieur personnalisé.

**Le complexe Park City Estates**

Vivre au sein de cette communauté privée bien établie vous donne accès à des services haut de gamme de type « white-glove », qui complètent à merveille votre rénovation sur mesure.

**Gardien et sécurité 24 h/24 :** Profitez d’un service haut de gamme assuré en continu par un gardien présent 24 h/24 dans un immeuble offrant un service complet, ainsi que d’une entrée sécurisée par portail et d’une équipe de sécurité dédiée, pour une tranquillité d’esprit maximale et une réception pratique des colis.

**Commodités de l’immeuble :** Le complexe dispose d’un accès facile aux ascenseurs, d’une laverie sur place, d’espaces de stockage à louer — sous réserve d’une liste d’attente — ainsi que d’un garage sécurisé — également sous réserve d’une liste d’attente.

**Entretien des espaces communs :** Des responsables et employés résidents attentifs travaillent chaque jour à l’entretien des espaces paysagers impeccables et au maintien d’un agréable cadre de vie.

**Au cœur de Rego Park**

**Shopping et restauration de premier choix :** Situé juste en face du centre commercial Rego Center et de Queens Boulevard, l’immeuble vous place à deux pas de Costco, IKEA, Marshalls et d’une grande variété de restaurants locaux.

**Parcs et plein air :** Profitez des aires de jeux à proximité ou découvrez les vastes sentiers et les vues sur les lacs du parc Flushing Meadows Corona.

**Déplacements faciles :**

**Métro et bus :** Accès rapide à la station 63rd Drive–Rego Park — lignes M et R — ainsi qu’aux arrêts de bus locaux et de lignes express vers Manhattan, situés juste au coin de la rue.

**En voiture :** Accédez facilement à la Long Island Expressway (I-495) et à la Grand Central Parkway, qui vous relient aux différents arrondissements ainsi qu’aux principaux aéroports.

**Règlement de l’immeuble et aspects financiers**

**Information financière :** Veuillez noter qu’une contribution exceptionnelle aux travaux de 120,79 $ par mois est actuellement en vigueur et prendra fin en décembre 2026.

**Animaux de compagnie :** La copropriété autorise volontiers les animaux de compagnie. Veuillez noter que des restrictions concernant certaines races de chiens s’appliquent conformément aux directives du conseil d’administration. Les animaux d’assistance certifiés sont toujours les bienvenus.

Apportez votre vision, faites venir votre entrepreneur : les possibilités sont infinies !

MLS#‎	1046070
Détails	2 chambre, 2 sdb, lave-vaisselle, machine à laver, climatiseur, Intérieur: 952 ft2, 88m2 Âge de l'annonce (DOM): 40 jours
Année de construction	1960
Frais d'entretien	$1,364
Climatiseur	Climatiseur mural
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q88
	2 min du bus n° Q38, Q72, QM12
	4 min du bus n° Q59, Q60, QM10, QM11
	5 min du bus n° QM18
	9 min du bus n° Q11, Q21, Q29, Q52, Q53
Métro Subway	5 min du M, R
Train (LIRR)	1.3 miles de la gare « Forest Hills »
	1.6 miles de la gare « Mets-Willets Point »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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