$388,000 - 818 Methol Road, Roscoe, NY 12776｜MLS # 1017410

Property Description « French »

Retraite unique de 5,53 acres dans les Catskills avec un caractère rustique occidental, des environs naturels et un morceau remarquable d'histoire - à environ deux heures de NYC. Populaire auprès des acheteurs de résidences secondaires, des passionnés de plein air et des travailleurs hybrides à la recherche d'une escapade pittoresque dans l'État, cette propriété distinctive offre une combinaison rare de vie privée, de loisirs et de caractère à quelques minutes de Roscoe et de Livingston Manor, au cœur des Catskills.

Accédée par le pont couvert historique de Campbell (construit en 1870), renforcé en acier et inclus avec la propriété, cette offre unique propose une expérience d'arrivée véritablement inoubliable et une occasion rare de posséder une part de l'histoire locale. Le ruisseau Trout Brook coule sous le pont et le long de la frontière de la propriété, créant un cadre paisible en bord de l'eau où l'on peut littéralement pêcher directement depuis son propre porche couvert.

La maison conserve une grande partie de son charme des années 1960 et dispose d'un salon avec une cheminée conçue à la fois pour le chauffage et la cuisson, ainsi qu'un plafond en panneaux de bois, une salle à manger, une cuisine, deux chambres au rez-de-chaussée et deux salles de bains complètes, y compris une chambre principale avec salle de bain attenante. Les chambres disposent de grands placards, et il y a des placards et des emplacements de rangement uniques dans toute la maison. Juste à côté de la salle à manger se trouve une véranda trois saisons donnant sur les lignes d'arbres, les montagnes et le ruisseau, créant un espace relaxant pour profiter du cadre naturel de la propriété tout au long de l'année. L'accès au grenier se fait par un escalier occupant toute la largeur à travers le grand garage attenant, et comprend deux vastes zones de stockage et deux chambres supplémentaires chauffées - idéales pour les invités, les enfants, un bureau ou un usage flexible. Un commutateur de transfert permet une connexion pratique à un générateur électrique.

L'extérieur est revêtu de bardage en épinette à joints en saillie, qui reste en excellent état et complète le caractère rustique des Catskills de la propriété. La maison est bien isolée pour un confort toute l'année, dispose de fenêtres Andersen, et le garage attenant pour 2,5 voitures semble bien isolé, contribuant à sa polyvalence et fonctionnalité dans toutes les saisons.

La propriété comprend également un grand garage détaché d'environ 1 500 pieds carrés, chauffé à l'huile, avec une porte d'entrée pratique, une porte de garage séparée de 12 pieds de haut, une salle de bain invités et électricité, offrant un espace de stockage substantiel et un potentiel d'atelier.

Les terrains comprennent des champs ouverts, un étang, une rangée de pommiers le long du ruisseau, un grand pommier derrière la maison, et un paysage bordé d'arbres avec des bouleaux, des ormes, des érables et des chênes, le tout offrant des vues spectaculaires sur les montagnes environnantes.

Niché entre forêts, ruisseaux à truites, lacs et montagnes, ce refuge accessible toute l'année est idéalement positionné près des activités de plein air qui définissent le style de vie des Catskills, notamment des sentiers de randonnée, la pêche à la mouche, le parc des Catskills, la forêt sauvage de Crystal Lake et les attractions des villes voisines, Roscoe et Livingston Manor. Connue sous le nom de "Trout Town USA" pour sa célèbre pêche à la mouche, Roscoe propose des brasseries locales, des restaurants, des distilleries, des boutiques, des marchés de producteurs et des loisirs tout au long de l'année, ainsi que des destinations à proximité, notamment le Roscoe Mountain Club, le Catskill Fly Fishing Center & Museum, Roscoe Beer Co., Do Good Spirits, Smoked BBQ et les vibrantes communautés de Main Street qui ont fait de la région une destination recherchée dans l'État.

C'est une occasion rare de posséder une propriété distinctive dans les Catskills offrant histoire, polyvalence, plaisir en bord de mer tout au long de l'année, et charme de petite ville avec un accès pratique à New York.

La propriété sera vendue vide et dans son état actuel à tous égards. Bien que jugées exactes, toutes les informations, y compris les taxes, les écoles, le zonage, l'utilisation et le potentiel de développement, doivent être vérifiées indépendamment. Les taxes sont indiquées pour 2025-2026. Les écoles sont telles que rapportées par Niche. Le propriétaire, les agents listants et les courtiers listants ne sont pas responsables des inexactitudes, les acheteurs potentiels et leurs agents doivent confirmer tous les faits.

MLS #‎	1017410
Détails	2 chambre, 2 sdb, garage, extérieur: 5.53 acres, Intérieur: 1573 ft2, 146m2 Âge de l'annonce (DOM): 61 jours
Année de construction	1960
Taxes (par an)	$5,695
Type de carburant	Huile
Type de chauffage	Électrique
Type de garage	Détaché

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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