PH4B au LIVMOR

Un sanctuaire penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains au dernier étage, situé dans le sud-ouest d'Harlem, PH4B offre une rare opportunité à New York : un agencement ouvert, une intimité extraordinaire et de vastes vues à l'ouest sur des couchers de soleil dramatiques sur Morningside Park et l'emblématique Cathédrale de St. John the Divine.

Conçu avec soin pour allier confort et fonctionnalité, cet agencement à chambres séparées s'étend sur environ 1 300 pieds carrés intérieurs et comprend une cuisine ouverte, des placards californiens, une cheminée fonctionnelle et un lave-linge/sèche-linge dans l'unité.

L'intérieur est complété par 750 pieds carrés d'espace de terrasse privée qui devient une véritable extension de la maison, avec sa propre ligne d'eau, un barbecue et un espace pour votre propre jardin et plantes ; le cadre parfait pour des repas en plein air, des réceptions ou simplement se prélasser au soleil.

Coûts de portage exceptionnellement bas, avec un allégement fiscal précieux en place jusqu'en 2034. Les charges communes et les taxes combinées totalisent moins de 1 500 $ par mois.

Situé au LIVMOR, un immeuble bien entretenu avec services complets, doté d'un portier 24h/24 et d'un personnel complet, ainsi qu'une gamme d'aménagements de luxe comprenant :
• Centre de remise en forme avec studio de yoga
• Salle de jeux pour enfants
• Salle multimédia dotée d'un écran de projection de 8’ x 10’
• Salles de réunion et de fête
• Espaces communs au troisième étage incluant un grand toit paysager avec barbecues à gaz dédiés, bar de divertissement en granit, espaces de conférence/télétravail, la salle de gym et plusieurs espaces de détente intérieurs et extérieurs
• Acceptant les animaux de compagnie

Parfaitement situé à quelques pas de Central Park et de Morningside Park, l'immeuble est entouré de restaurants, de cafés et de boutiques le long du boulevard Frederick Douglass. Les transports sont proches et pratiques, avec les lignes de métro B et C au coin de la rue, les lignes 2 et 3 à seulement deux pâtés de maisons, et un service de bus dans toutes les directions. Un garage de stationnement situé directement en dessous de l'immeuble ajoute une autre couche de commodité rarement trouvée dans la vie à Manhattan.

Il y a une évaluation de capital de 491 $ par mois jusqu'en février 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.