Un appartement d'une chambre d'époque pré-guerre, situé dans le coin arrière de l'immeuble, avec un bureau à domicile lumineux et un patio/jardin privé et paisible de plus de 300 pieds carrés, qui a été soigneusement amélioré et rénové en un rare refuge extérieur plus fréquemment associé à la vie en maison de ville qu'à la vie en appartement à Manhattan. Parfait pour manger en plein air, cuisiner, se détendre et recevoir.

Ce bâtiment majestueux dispose également de l'une des terrasses sur le toit les plus magnifiquement paysagées de Manhattan, avec des espaces de sièges privés offrant des vues spectaculaires sur les emblématiques gratte-ciels Chrysler et Empire State. De plus, un barbecue est mis à disposition pour les grillades.

Nichée à l'arrière de l'immeuble, entourée d'autres jardins privés, la Résidence 1D offre une paix et une tranquillité remarquables tout en mettant en avant le caractère intemporel qui rend les maisons d'époque pré-guerre si recherchées, avec des plafonds à poutres de 9’5”, de magnifiques parquets, des moulures élégantes et un hall d'entrée gracieux.

En entrant, vous êtes accueilli par un véritable hall d'entrée avec un grand placard à manteaux d'un côté et un bureau à domicile avec fenêtre de l'autre côté, qui pourrait même servir de chambre d'enfant. Le spacieux salon peut facilement accueillir des espaces de vie et de salle à manger et est inondé de lumière naturelle grâce à deux fenêtres. Le salon donne sur un couloir menant à la cuisine, à la salle de bain et à la chambre, qui a été agrémenté d'un mur de bibliothèques allant du sol au plafond.

La cuisine en longueur avec fenêtre dispose d'un grand nombre d'armoires, y compris l'installation d'armoires supplémentaires et d'un espace de préparation sur le comptoir, d'une cuisinière à gaz de taille normale et d'un réfrigérateur, ainsi que de la possibilité d'installer un lave-vaisselle de taille normale. Il y a aussi un bar à petit-déjeuner, un endroit parfait pour prendre votre café du matin pour bien commencer la journée.

La chambre est à la fois confortable et d'un calme absolu, dispose de deux fenêtres et peut facilement accueillir un lit queen size. Un mur de placards intégrés sur mesure allant du sol au plafond a été installé pour accueillir tous vos vêtements de saison. La salle de bain avec fenêtre conserve son charme classique d'époque pré-guerre avec des carreaux de métro de style d'origine, des détails en bordure noire, et une baignoire traditionnelle.

Directement à côté de la chambre se trouve le joyau de cette maison — un patio/jardin privé de plus de 300 pieds carrés qui a été rénové et magnifiquement paysagé pour créer une véritable oasis extérieure au cœur de Midtown Manhattan.

Conçu pour recevoir, se détendre, dîner et jardiner, l'espace est suffisamment grand pour offrir plusieurs agencements de zones de repas et de sièges et de l'espace pour des bacs à fleurs supplémentaires pour plus de jardinage. Il offre un niveau de vie extérieure privée qui est extraordinairement rare à Manhattan. Il comprend une toile imperméable portative qui peut être fixée en place pour couvrir la partie principale du patio afin de pouvoir l'utiliser par jour de pluie. Il inclut également deux bacs de rangement qui se transmettent avec l'appartement et peuvent être utilisés pour stocker des coussins d'extérieur, des équipements de jardinage et d'autres nécessités pour la vie extérieure.

Le 264 Lexington Avenue est un copropriété en briques d'époque pré-guerre, intime et magnifiquement entretenue, construite en 1924, composée de seulement 35 résidences sur 11 étages. Les commodités de l'immeuble comprennent un portier à temps partiel, un système d'interphone vidéo ButterflyMX, une buanderie et un espace de stockage, ainsi qu'un hall récemment rénové et magnifique. Les résidents bénéficient également d'une incroyable terrasse paysagée sur le toit complète avec barbecue, des espaces de salle à manger et de salon séparés, et une vue panoramique sur la ligne d'horizon, y compris le Chrysler Building et l'Empire State Building.

Idéalement situé au cœur de Murray Hill, entouré par le Quartier Historique de Murray Hill, l'immeuble se trouve à quelques instants de la gare Grand Central, de la ligne 6, de plusieurs lignes de métro et de bus, en face d'une station Citi-Bike, et proche d'excellentes boutiques, supermarchés comprenant Whole Foods, restaurants, de la Bibliothèque Publique de New York, de la Morgan Library et de Bryant Park.

Les pieds-à-terre, les animaux de compagnie, y compris les chiens, et la sous-location sont autorisés avec l'approbation du conseil. La taxe de transfert est de 3% à la charge du vendeur.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.