$2,950,000 - 1418 31st Avenue, Astoria, NY 11106｜MLS # 1005439

Property Description « French »

Azure Realty est fier de présenter exclusivement le 14-18 31st Avenue, un bien multifamilial de prestige de 6 unités au cœur d'Astoria, Queens, représentant une opportunité d'acquisition rare et de premier choix directement auprès du développeur d'origine. Conçu sur mesure et achevé en 2016 par l'architecte renommé Steven Kuo, ce chef-d'œuvre résidentiel saisissant fusionne harmonieusement le luxe contemporain avec des fondamentaux d'investissement élitistes, mettant en valeur six appartements immaculés équipés de cuisines en quartz gourmet, de salles de bains de designer ultra-contemporaines, de sols en bois dur riche, de fenêtres extra-large et d'un système de sécurité vidéo intercom de haute qualité. Construit pour l'investisseur sophistiqué, le bien est totalement stabilisé par un panel éprouvé de locataires de premier choix, générant un solide taux de capitalisation proche de 6 %, tout en offrant une protection immédiate du capital grâce à une désignation de classe fiscale protégée 2A et un abattement fiscal 421-a actif jusqu'en 2032, moment auquel toutes les unités reviendront légalement à un statut de marché libre lucratif. De plus, un nouveau propriétaire peut immédiatement dynamiser les revenus et la valorisation de l'actif grâce à une énorme plus-value, y compris la conversion de la vaste cave de 8 pieds de haut en 12 à 15 unités de stockage pour locataires (prévu pour générer 24 000 à 36 000 $ supplémentaires par an), l'installation d'une buanderie à plusieurs machines fonctionnant à pièces, et le stylisme de l'espace extérieur en un salon commun pour locataires. Parfaitement situé à quelques pas de la dynamique scène culinaire et de divertissement le long de la 30th Avenue et de Broadway, et à distance de marche facile des stations de métro N et W pour un trajet efficace vers Manhattan, cet emplacement axé sur les transports garantit un réservoir perpétuel de locataires professionnels de premier ordre. Renseignez-vous sur la configuration du bâtiment !

MLS #‎	1005439
Année de construction	2015
Taxes (par an)	$712
Type de carburant	Électrique
Type de chauffage	Électrique
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	2 min du bus n° Q69
	3 min du bus n° Q100, Q104
	4 min du bus n° Q103, Q18
	6 min du bus n° Q102
	9 min du bus n° Q19
	10 min du bus n° Q66
Métro Subway	10 min du N, W
Train (LIRR)	1.9 miles de la gare « Hunterspoint Avenue »
	2.1 miles de la gare « Woodside »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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