L'appartement 2AE offre une occasion rare de réinventer deux résidences côte à côte et de créer un spacieux logement de 3 à 4 chambres dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Upper East Side, entre Madison et Park Avenues. Dans un quartier où des maisons comparables se vendent à des prix nettement plus élevés, cette offre représente une valeur exceptionnelle et un potentiel unique.
Ce qui rend cette opportunité particulièrement attrayante, c'est qu'une grande partie du travail a déjà été réalisée. L'appartement 2A, le plus grand des deux résidences, est en excellent état et dispose d'une cuisine magnifiquement rénovée et de deux salles de bain modernisées. Pour aider à envisager les possibilités, nous avons inclus un plan d'étage montrant les appartements tel qu'ils existent aujourd'hui, reliés par une simple porte. Partagez-le avec votre architecte et explorez les nombreuses façons dont ces résidences pourraient être transformées en un merveilleux nouveau foyer, sous réserve de l'approbation du Conseil.
Parmi les points forts supplémentaires, on trouve un faible entretien mensuel, une exposition nord paisible, une cuisine spacieuse avec de grandes fenêtres et un design architectural distinctif, de beaux planchers en bois franc, une salle de bain judicieusement située, pratique tant pour les résidents que pour les invités, un lave-linge/sèche-linge dans l'unité, et un charmant coin bar adjacent à la cuisine équipé d'un réfrigérateur à vin et de meubles de rangement à vitres.
Le 65 East 76th Street est une coopérative avec services complets offrant un portier à temps plein, un gestionnaire résident, une salle à vélos, une buanderie et des espaces de stockage à louer. La propriété en tant que pied-à-terre est autorisée. Les chats sont les bienvenus ; malheureusement, les chiens ne le sont pas. Une taxe de 2 % est à la charge de l'acheteur, et un financement allant jusqu'à 65 % est autorisé.

Apartment 2AE presents a rare opportunity to reimagine two side-by-side residences and create a spacious 3-4 bedroom home in one of the Upper East Side's most coveted locations, between Madison and Park Avenues. In a neighborhood where comparable homes command significantly higher prices, this offering represents exceptional value and potential.
What makes this opportunity particularly compelling is that much of the work has already been done. Apartment 2A, the larger of the two residences, is in excellent condition and features a beautifully renovated kitchen and two updated baths. To help envision the possibilities, we have included a floor plan showing the apartments as they exist today, connected by a simple doorway. Share it with your architect and explore the many ways these residences might be transformed into a wonderful new home, subject to Board approval.
Additional highlights include low monthly maintenance, peaceful northern exposures, a large windowed and architecturally distinctive kitchen, beautiful hardwood floors, a thoughtfully located bath convenient to both residents and guests, an in-unit washer/dryer, and a charming bar area adjacent to the kitchen complete with a wine refrigerator and glass-front cabinetry.
65 East 76th Street is a full-service cooperative offering a full-time doorman, resident manager, bike room, laundry room, and rentable storage bins. Pied-à-terre ownership is permitted. Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted. A 2% flip tax is payable by the purchaser, and financing of up to 65% is allowed.