Présentation du 994 Willoughby Avenue, une maison de ville en brique classique du début du siècle construite en 1901, située dans un quartier résidentiel dynamique au cœur de Bushwick, nichée entre Central Avenue et Evergreen Avenue. S'étendant sur environ 3 607 pieds carrés, ce bien immobilier légal à deux familles représente une opportunité intéressante pour les utilisateurs finaux, les investisseurs et les développeurs, offrant échelle, flexibilité et un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Brooklyn.

Actuellement configurée en tant que résidence à deux familles, la maison propose un premier niveau soigneusement agencé, comprenant deux chambres, une salle de bain complète et une troisième pièce supplémentaire située off à la cuisine, pouvant idéalement servir de bureau, de nursery ou d'espace de bonus flexible. Cette unité bénéficie d'un accès direct à un jardin privé mesurant environ 25 pieds de large, créant une connexion intérieure-extérieure sans couture, parfaite pour recevoir ou profiter au quotidien. Le niveau inférieur comprend également un sous-sol semi-fini avec plusieurs espaces de loisirs, un espace technique, du stockage et un accès intérieur au garage, offrant une excellente flexibilité pour un espace de travail, des loisirs ou un usage de vie supplémentaire.

La résidence du deuxième niveau se compose d'un spacieux agencement de trois chambres et une salle de bain, complété par une quatrième pièce supplémentaire qui peut facilement fonctionner comme bureau, ainsi que la commodité d'une laveuse et sécheuse dans l'unité. De ce niveau, un escalier mène à un grenier complet s'étendant sur environ 695 pieds carrés, avec des plafonds en pente et offrant une opportunité séduisante de duplex et de créer un espace de vie significativement plus grand ou une suite principale spectaculaire.

Tout au long de la maison, le caractère original et la fonctionnalité pratique s'harmonisent parfaitement. La propriété dispose de magnifiques planchers en bois franc, de détails en bois classiques et d'une charmante façade en briques qui rehausse son attrait. Le sous-sol semi-fini présente des poutres en bois apparentes et offre plusieurs salles de loisirs, élargissant ainsi l'empreinte utilisable de la maison. Les hauteurs sous plafond, telles que reflétées dans le plan de sol fourni, comprennent environ 7'0" de hauteur sous plafond au niveau du sol, 9'9" au premier étage, 9'3" au deuxième étage, et environ 7'5" dans le grenier, créant des proportions confortables à chaque niveau.

Parmi les points forts supplémentaires de la propriété figurent une coupure de trottoir très recherchée et un garage privé, un équipement de plus en plus rare dans cette partie de Brooklyn, ainsi qu'un aménagement de jardin avant et plusieurs points d'accès à travers la maison. L'arrière-cour s'étend généreusement au-delà de la structure, offrant un espace extérieur ample à concevoir et personnaliser.

D'un point de vue investissement et développement, la propriété est située dans un district de zonage R6, offrant un FAR résidentiel de 2,2 et un FAR d'équipement de 4,8. Avec environ 1 615 pieds carrés de FAR inutilisé et une superficie constructible maximale de 5 225 pieds carrés, l'opportunité d'étendre la structure existante ou de poursuivre un développement potentiel en copropriété est substantielle. Le bâtiment mesure 22 pieds de large sur 40 pieds de long et se trouve sur un terrain de 25 pieds par 95 pieds, offrant une excellente empreinte pour ceux qui cherchent à maximiser la valeur et à réimaginer l'espace.

Bushwick continue de prospérer en tant que l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn, connu pour sa scène artistique vibrante, sa gastronomie réputée et son paysage culturel en constante évolution. L'accès pratique aux transports en commun, aux cafés locaux, aux magasins et aux commodités de quartier renforce encore l'attrait de cet emplacement privilégié.

Avec sa combinaison de taille, de configuration, de caractéristiques rares et de potentiel de développement significatif, le 94 Willoughby Avenue offre une occasion unique de créer quelque chose de vraiment spécial. Qu'il soit envisagé comme une résidence sur mesure, un actif générant des revenus ou un futur projet de développement, les possibilités ici sont à la fois vastes et excitantes. Certaines images sont virtuellement mises en scène et désencombrées.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.