8-Unit Brownstone sur le Marché Libre avec un Upside Immédiat de 6,37% en Place et de 8,02% Pro Forma, Strivers' Row, Harlem

Upside immédiat du NOI dans les 60 à 90 jours grâce au renouvellement de baux à court terme.

255 West 136th Street présente une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial de 8 unités entièrement rénové et clé en main au cœur de l'historique Strivers' Row à Harlem.

Ce brownstone de quatre étages datant de 1910 combine le charme architectural classique avec des améliorations modernes, offrant un revenu immédiat avec un potentiel de croissance important. La propriété génère actuellement un taux de capitalisation de 6,37% en place, avec un chemin clair vers un taux de capitalisation pro forma de 8,02% grâce au renouvellement de baux à court terme et à l'alignement sur le marché.

L'immeuble présente un mélange bien équilibré de studios et de résidences d'une chambre, toutes soigneusement mises à jour avec :

Parquet en bois et plafonds hauts

Cuisines rénovées avec des appareils en acier inoxydable

Salles de bains modernes

Chauffage et climatisation centralisés

Buanderie sur place pour le confort supplémentaire des locataires

Ce townhouse en brownstone est entièrement sur le marché libre et bénéficie de faibles dépenses d'exploitation, ce qui en fait un investissement idéal à long terme ou orienté vers un rendement.

Avec des baux expiring dans les mois à venir, un investisseur peut commencer à augmenter les loyers presque immédiatement, accélérant la croissance du NOI et atteignant des performances pro forma dans un court laps de temps.

Située dans une rue calme bordée d'arbres au sein du quartier historique de Strivers' Row, la propriété est entourée d'une forte demande locative et se trouve à quelques minutes des principaux transports, parcs, restaurants et institutions culturelles, assurant un attrait continu pour les locataires et une croissance de la valeur à long terme.

Points Clés de l'Investissement :

8 Unités sur le Marché Libre (Pas de Stabilisation des Loyers)

Taux de Capitalisation Actuel de 6,37%

Taux de Capitalisation Pro Forma de 8,02%

Opportunité Immédiate de Mark-to-Market

Actif Clé en Main Rénové

Revenu Actuel Fort avec un Upside à Court Terme

Emplacement Privilégié au Central Harlem

Pourquoi Cette Affaire se Démarque :

Les opportunités d'acquérir des brownstones entièrement sur le marché libre et rénovés à Manhattan avec un rendement actuel de 6,4% et un chemin clair vers 8%+ sont extrêmement limitées, surtout avec ce niveau de contrôle à court terme sur la croissance des revenus.

Une chance rare de sécuriser un actif générant des flux de trésorerie avec un rendement immédiat et un potentiel important d'appréciation forcée.

Visites sur rendez-vous uniquement. Informations financières complètes et mémorandum d'offre disponibles sur demande.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.