Appartement de 2 chambres orienté à l'ouest surplombant les cimes des arbres vers Columbia, exonéré d'impôts jusqu'en 2037

988 pieds carrés - 1 203 $/mois de charges - Co-op boutique de 2012 sur Madison Avenue

Rempli de lumière, calme et conçu avec soin, cet appartement de deux chambres orienté à l'ouest offre un espace, une luminosité et une valeur exceptionnels dans une co-op boutique le long du couloir de Madison Avenue à South Harlem.

S'étendant sur environ 988 pieds carrés, le logement dispose d'un mur de fenêtres à triple vitrage offrant des vues dégagées sur les cimes des arbres vers le campus de Morningside de l'Université Columbia. Profitez de la lumière radieuse de l'après-midi, de magnifiques couchers de soleil et d'un intérieur remarquablement paisible grâce à un excellent isolation phonique. Avec une exonération fiscale 421a en place jusqu'en 2037, les frais mensuels de seulement 1 203 $ restent remarquablement bas, souvent comparables ou inférieurs à ceux d'un studio plus au sud.

Il s'agit d'un vrai agencement de deux chambres, et non d'une conversion. La chambre principale peut accueillir confortablement un lit king-size, tandis que la deuxième chambre dispose d'un lit queen ainsi que d'un espace supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'enfant. Les deux chambres, ainsi que le salon, partagent la même exposition brillante à l'ouest. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des parquets en chêne, une climatisation intégrée dans chaque pièce et une buanderie dédiée avec un lave-linge et un sèche-linge de grande taille ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un hall d'entrée spacieux avec un grand placard ajoute à la fonctionnalité de l'appartement.

L'appartement a été personnalisé par son architecte-propriétaire d'origine, avec des finitions haut de gamme partout. La cuisine ouverte est équipée de plans de travail en quartz, d'un dosseret en carreaux de verre, de meubles en bois d'érable et d'appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris un lave-vaisselle Bosch. La salle de bain digne d'un spa dispose d'un Toto Washlet, de robinetterie Grohe et d'une douche à effet pluie. Un éclairage design, des interrupteurs à toucher doux, des stores occultants sur mesure et des revêtements muraux de bon goût complètent le logement.

L'immeuble, bien entretenu et financièrement solide, ne propose que 27 résidences réparties sur huit étages, créant un sentiment d'intimité avec seulement trois à quatre logements par étage. Les commodités incluent un concierge virtuel avec interphone vidéo, une salle de colis, un ascenseur, une terrasse partagée au deuxième étage, un espace de rangement pour vélos et un espace de stockage privé disponible moyennant des frais.

Idéalement situé près des meilleures attractions de South Harlem, l'immeuble se trouve à quelques pas du parc Marcus Garvey et à une courte distance à pied de Central Park, de Whole Foods, de Trader Joe's et de l'animation culinaire et culturelle le long des boulevards Lenox et Frederick Douglass. Parmi les points d'intérêt à proximité figurent le théâtre Apollo et le Studio Museum de Harlem.

Les options de transport pratiques incluent le train 6 à la 116e rue, les trains 2/3 sur l'avenue Lenox, Metro-North à la 125e rue, plusieurs lignes de bus et des stations de Citi Bike. L'aéroport LaGuardia est à environ 20 minutes en voiture.

Les dons sont autorisés. Aucune restriction de revenu. Pas de taxe de revente.

Venez expérimenter la lumière incroyable par vous-même - la fin d'après-midi dit vraiment tout.

Journées portes ouvertes sur rendez-vous uniquement.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.