Loft entier de plein étage à Flatiron avec potentiel de conversion résidentielle de 4 à 5 chambres
Ce colossal loft de 4 600 pieds carrés, datant d’avant-guerre, offre une occasion rare de créer une résidence véritablement spectaculaire ou un environnement de travail raffiné au cœur de Flatiron.
Actuellement titulaire d’un certificat d’occupation commercial, cet espace studio spacieux bénéficie de la précieuse possibilité de conversion en résidentiel, offrant une occasion unique de concevoir un foyer parfaitement adapté à votre vision.
Luxe résidentiel :
Avec un étage entier privé et un accès direct par ascenseur avec clé, ce loft offre un niveau d'intimité et de flexibilité rarement trouvé. L'emprise permet de créer une résidence expansive de 4 ou 5 chambres avec de généreux espaces de vie et de réception, ainsi que le potentiel pour plusieurs salles de bains, entièrement conçues selon vos spécifications. *Toute conversion potentielle doit être vérifiée indépendamment par l’acheteur, et tout travail de ce type se déroulerait après la clôture.*
Le rêve d’un designer :
Des plafonds de 3,60 mètres, des proportions grandioses et 13 fenêtres surdimensionnées (avec potentiel pour une 14ème) créent une toile de fond idéale pour une construction de loft sur mesure. La disposition ouverte et flexible se prête à des moments architecturaux dramatiques tout en permettant des espaces de vie pratiques et bien séparés.
Capacité commerciale :
Actuellement configuré en tant que studio de photographie, le loft démontre une polyvalence remarquable. Idéal pour une galerie, une agence créative, un studio, un siège social ou une conversion de type live/work sans compromis pour ceux qui ont besoin d'échelle et de fonctionnalité.
Intimité :
Un accès exclusif par ascenseur verrouillé ouvre directement dans l’espace, offrant un véritable style de vie en plein étage. Un ascenseur passagers modernisé et un ascenseur de fret dédié soutiennent la construction, l’art, le mobilier, l’équipement et l’inventaire avec aisance.
Lumière :
Des fenêtres surdimensionnées s'étendent vers les expositions nord et sud, remplissant le loft de lumière naturelle tout au long de la journée. Il y a également un potentiel pour explorer une exposition ouest supplémentaire, améliorant encore la lumière et l’ouverture.
Bâtiment et localisation :
Situé dans un bâtiment historique de loft classique avec un service de concierge virtuel et un concierge à temps plein, la propriété est parfaitement positionnée à l’intersection d’Union Square, Chelsea et Greenwich Village. Le bâtiment accepte les animaux de compagnie, dispose d’un lave-linge/sèche-linge dans l'unité, de pied-à-terres, de possibilités de vivre/travailler et de scénarios d’achat flexibles. Une taxe de 2 % sur le revente est à la charge de l’acheteur. Entouré de restaurants, de culture et de commerce, et desservi par de nombreuses lignes de métro et le PATH, cet emplacement offre une connectivité inégalée.
Les opportunités de cette taille, avec ce statut d'approbation et cette flexibilité sont exceptionnellement rares. C'est votre chance de créer une résidence emblématique ou un environnement de travail visionnaire avec d'innombrables possibilités et une valeur durable.
*LES PHOTOS SONT RENDUES NUMÉRIQUEMENT POUR MONTRER DES IDÉES DE RÉNOVATION POSSIBLES.*

Full Floor Flatiron Loft With 4 to 5 Bedroom Residential Conversion Potential
This colossal 4,600 square foot pre war full floor loft offers a rare opportunity to create a truly spectacular residence or a refined work environment in the heart of Flatiron.
Currently holding a commercial Certificate of Occupancy, this sprawling studio space comes with the valuable "as-of-right" to convert to residential, providing a unique opportunity to design a home perfectly tailored to your vision.
Residential Luxury:
With an entire private floor and direct keyed elevator access, this loft delivers a level of privacy and flexibility rarely found. The footprint allows for an expansive 4 or 5 bedroom residence with generous living and entertaining spaces and the potential for multiple bathrooms, designed entirely to your specifications. *Any potential conversion must be independently verified by the buyer, and any such work would take place after closing.*
A Designer’s Dream:
Soaring 12 foot ceilings, grand proportions, and 13 oversized windows (with potential for a 14th) create an ideal canvas for a custom loft build. The open, flexible layout lends itself to dramatic architectural moments while still allowing for practical, well separated living spaces.
Commercial Capacity:
Currently configured as a photography studio, the loft demonstrates remarkable versatility. Ideal for a gallery, creative agency, studio, headquarters, or seamless live work conversion for those who need scale and functionality without compromise.
Privacy:
Exclusive, key locked elevator access opens directly into the space, offering true full floor living. An upgraded passenger elevator and dedicated freight elevator support construction, art, furnishings, equipment, and inventory with ease.
Light:
Oversized windows span north and south exposures, filling the loft with natural light throughout the day. There is also potential to explore additional western exposure, further enhancing light and openness.
Building and Location:
Set within a classic, historic loft building with a virtual doorman and full time superintendent, the property is perfectly positioned at the intersection of Union Square, Chelsea, and Greenwich Village. The building allows pets, washer/dryer in unit, Pied a terres, live/work, flexible purchasing scenarios. There is a 2% flip tax paid by buyer. Surrounded by dining, culture, and retail, and served by numerous subway lines and the PATH, this location offers unmatched connectivity.
Opportunities of this size, approval status, and flexibility are exceptionally rare. This is your chance to create a statement residence or visionary work environment with endless possibilities and enduring value.
*PHOTOS ARE DIGITALLY RENDERED TO SHOW POSSIBLE RENOVATION IDEAS*