OCCUPATION IMMÉDIATE.

Découvrez le luxe raffiné dans cet exceptionnel penthouse de 3 chambres et 3,5 salles de bains, avec une terrasse sur le toit époustouflante dotée d'une cuisine extérieure. Avec 252 m² d'espace intérieur et 148 m² d'espace extérieur privé supplémentaire, cette résidence offre une expérience de vie sophistiquée.

En entrant, vous trouverez un grand salon lumineux et spacieux mesurant 11,3 mètres de long, bénéficiant d'une exposition sud et de plafonds de 3,35 mètres. Le design ouvert intègre harmonieusement une cuisine gastronomique et une bibliothèque/suite d'invités polyvalente, chacune avec son propre charmant balcon idéal pour recevoir. La cuisine dispose de meubles en chêne blanc minimaliste peint en Italie, associés au marbre Gioia Venatino. Elle est équipée d'appareils haut de gamme, comprenant des fours à convection doubles Wolf, un tiroir de réchauffement, une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec une hotte ventilée extérieure, un réfrigérateur Sub-Zero et un espace de rangement à vin à double zone pouvant contenir 132 bouteilles. Un garde-manger séparé offre un espace de rangement supplémentaire.

La suite principale comprend deux placards sur mesure de taille généreuse et une salle de bain attenante luxueuse. La salle de bain est dotée de fixtures Lefroy Brooks et présente un sol en marbre de Carrare chauffé par le sol, une baignoire, une douche en verre, et des toilettes séparées.

La terrasse privée sur le toit, conçue par M. Paul Friedberg & Partners, offre des vues panoramiques nord, sud et est, y compris sur le centre-ville, le Chrysler Building, et l'Empire State Building. Elle dispose d'une terrasse en bois d'ipe avec un chemin en dalles, des plantations luxuriantes et un espace salon intégré. La cuisine extérieure comprend un barbecue à gaz et un bar humide, s'ouvrant sur un coin repas treillisé.

Les caractéristiques supplémentaires incluent un système HVAC multi-zone, une électricité pré-câblée pour des stores automatiques, un éclairage LED encastré, et une buanderie dédiée équipée d'une machine à laver LG côte à côte et d'un sèche-linge ventilé extérieurement.

Situé au 225 East 19th Street dans Gramercy Square, ce condominium classique d'avant-guerre allie charme historique et commodités modernes. Les résidents ont accès au Gramercy Club de 1 672 m², qui propose une piscine de nage de 23 mètres, un centre de fitness, des saunas/salles de vapeur, un studio de yoga, une salle de jeux pour enfants, un salon, une salle de club pour les résidents, une salle de projection et un simulateur de golf.

Des options de stockage privé et de stationnement avec voiturier sont disponibles à l'achat, sous réserve de disponibilité.

Agent exclusif de ventes et de marketing : Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunité de logement égalitaire. Les conditions complètes de l'offre sont dans un Plan d'Offre disponible auprès du Commanditaire. Numéro de dossier : CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et les décorations intérieures, les finitions, les appareils et les meubles sont fournis à titre illustratif uniquement. Le Commanditaire ne fait aucune représentation ou garantie sauf celles qui pourraient être énoncées dans le Plan d'Offre. Le Commanditaire se réserve le droit d'apporter des modifications conformément aux termes du Plan d'Offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Experience refined luxury in this exceptional 3-bedroom, 3.5-bathroom penthouse, featuring a stunning rooftop terrace with an outdoor kitchen. With 2,721 square feet of interior space and an additional 1,595 square feet of private outdoor space, this residence offers a sophisticated living experience.

Upon entering, you'll find a sunlit, expansive great room measuring 37 21 feet, with southern exposure and 11-foot ceilings. The open design seamlessly integrates a gourmet kitchen and a versatile library/guest suite, each with its own charming balcony ideal for entertaining. The kitchen features Minimal white-painted oak cabinetry from Italy, paired with Gioia Venatino marble. It is equipped with high-end appliances, including Wolf double convection ovens, a warming drawer, a five-burner gas cooktop with an externally vented hood, a Sub-Zero refrigerator, and dual zone wine storage with 132-bottle capacity. A separate pantry provides additional storage.

The primary suite includes two generously sized custom closets and a luxurious en-suite bath. The bath is fitted with Lefroy Brooks fixtures and features radiant-heated Carrara marble floors, a soaking tub, a glass-enclosed shower, and a separate water closet.

The private rooftop terrace, designed by M. Paul Friedberg & Partners, offers panoramic north, south, and east views, including downtown, the Chrysler Building, and the Empire State Building. It features an ipe wood deck with a stepping stone path, lush plantings, and a built-in lounge area. The outdoor kitchen includes a gas BBQ grill and wet bar, opening to a trellised dining area.

Additional features include a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, recessed LED lighting, and a dedicated laundry room with a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Located at 225 East 19th Street within Gramercy Square, this classic prewar condominium blends historic charm with modern conveniences. Residents have access to the 18,000-square-foot Gramercy Club, which offers a 75-foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator.

Private storage and valet parking options are available for purchase, subject to availability.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.