Tervetuloa kotiin Residence 15F:iin osoitteessa 301 East 63rd Street, valoisa ja kauniisti remontoitu kulmahuoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta Lenox Hillin sydämessä.

Etelän ja lännen suuntaisten ikkunanläpi tulvivan luonnonvalon kylpemä, tämä kutsuva koti tarjoaa halutun jakomakuuhuonemallin, avarat oleskelu- ja ruokailutilat sekä erinomaiset säilytystilat kauttaaltaan. Avara eteinen luo tervetulleen sisäänkäynnin ja tarjoaa täydellisen tilan kotitoimistolle, lukupaikalle tai lisäsäilytykselle.

Ikkunallinen keittiö sisältää mittatilaustyönä valmistettuja kaappeja, graniittitasot ja backsplashin, ruostumattomasta teräksestä valmistettuja kodinkoneita, astianpesukoneen ja runsaasti työtilaa ruoanlaittoa ja viihdyttämistä varten. Ikkunallinen kylpyhuone on harkitusti varusteltu klassisilla laatatettavilla pinnoilla, pesupöydällä ja lääkekaapilla.

Lisäpuolia ovat koko asunnon kestäväpuulattiat, runsaasti vaatehuoneita sekä joustava pohjaratkaisu, joka mukautuu helposti sekä arkiseen asumiseen että etätyöhön. Omistaja toivoo, ettei koiria ole.

Vuokralaiset saavat rakennuksesta alennettua sähkösopimusta ja kaapeli/internettiä (päivittäinen Spectrum-hinta on 75,65 dollaria, mahdollista muutosta). Sähkö ja kaapeli/internet laskutetaan kuukausittain suoraan vuokran lisäksi omistajille. Omistajat hyväksyvät vuokrasopimuksen uusinnan vuokralaiselle hallituksen hyväksynnän ja vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokralaisten tulisi ansaita vähintään 40 kertaa vuokra tai olla takaaja, joka ansaitsee 80 kertaa vuokran. Takaajien on täytettävä hallituspaketin täysi taloudellinen osuus. Kolmannen osapuolen takaajayritykset eivät ole hallituksen mukaan sallittuja, mutta kokonaisprofiili ja varat otetaan huomioon.

301 East 63rd Street sijaitsee kätevästi yhden korttelin päässä metroasemasta, kolmen korttelin päässä vedestä ja noin 10 minuutin kävelymatkan päässä Central Parkista (eläintarha on 64. kadulla). Nauti helpposta läheisyydestä Bloomingdale'siin, Trader Joe'siin, Whole Foodiin sekä arkipäivän liikkeisiin ja suosikkiravintoloihin kuten JoJo by Jean-Georges, Scalinatella ja moneen rentoon ravintolapaikkaan sekä ulkoilmaravintolaan. Rakennuksen palveluihin kuuluvat: täysipäiväinen portieeri, pesutupa, pyörävarasto (vuosimaksu), asukkaiden huoltaja ja maisemoitu kattoterassi.

Yhteisön hyväksymismaksut, jotka maksaa vuokralainen, sisältävät: 120 dollarin hakijamaksu, 650 dollarin hakemusmaksu, 125 dollarin luottotietoraportin maksun per hakija ja 65 dollarin digitaalisen toimitusmaksun.

AINA, jos soveltuu: 125 dollarin luottotietojen uusintamaksu, 200 dollarin käsittelymaksu lisähakijoilta, ja palautettava 1,000 dollarin muutto/tulo-takuu (ei koske, jos huoneisto on kalustettu).

Uusinnan yhteydessä, jos soveltuu, maksuihin voi sisältyä 250 dollarin alivuokrasopimuksen uusintamaksu ja 45 dollarin digitaalinen toimitusmaksu.

Kaikki osapuolet maksavat 5% hallintomaksun (ilman digitaalisia/aloitusmaksuja).

Valinnaiset maksut sisältävät 50 dollaria/vuosi pyörävarastosta ja muuttuvia maksuja yksityisestä kattokäytöstä ajan ja saatavuuden mukaan.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.