Esittelyssä 1822 Fulton Street, täysin remontissa oleva, monikäyttöinen sijoitusmahdollisuus, joka sijaitsee keskeisellä paikalla Stuyvesant Heightsissa, Rochester Avenuen ja Buffalo Avenuen välissä. Tarjolla houkuttelevalla 7,13 %:n tuottoprosentilla, tämä täysin vapaassa markkinassa oleva kohde koostuu kolmesta yksiköstä: vaikuttavasta liiketilasta ensimmäisessä kerroksessa ja kahdesta asuinhuoneistosta yläpuolella, tarjoten poikkeuksellisen yhdistelmän vakautettua kassavirtaa, loppukäyttäjän joustavuutta ja pitkän aikavälin kehitysmahdollisuuksia. Liiketila toimitetaan tyhjillään, mikä luo ihanteellisen mahdollisuuden omistajalle, sijoittajalle, luovalle toimistolle, näyttelytilalle, hyvinvointikäsitteelle, putiikkikauppiaalle tai ammattilaiselle, joka etsii avaimet käteen -ratkaisua vilkkaalla Fulton Streetin alueella. Kiinteistö on käynyt läpi laajoja remontteja, ja siinä on erittäin houkutteleva yhdistelmä moderneja parannuksia yhdistettynä tyylikkäisiin muotoilu-elementteihin. Liiketoimintakomponentti tarjoaa vaikuttavia kattokorkeuksia, näkyviä tiiliseiniä, näkyviä puupalkkikattoja, hiottua betonia lattioita, lasifronttisia toimistoja, kokoushuoneen, keittiönurkkaus, takapiha-aluetta ja erittäin toimivan pohjaratkaisun, joka on ihanteellinen eri kaupallisiin käyttötarkoituksiin. Tilat hyötyvät myös erinomaisesta katuunäkyvyydestä ja mainosten näkyvyydestä yhdessä Bedford-Stuyvesantin aktiivisimmista katuosuuksista.

Liiketilan yläpuolella on kaksi vapaassa markkinassa olevaa asuinhuoneistoa, joissa on markkinahintaiset vuokralaiset, jotka on ajatuksella suunniteltu toimiviksi pohjaratkaisuiksi, runsaan luonnonvalon, puulattioiden, upotettujen valojen, päivitettyjen keittiöiden ruostumattomasta teräksestä valmistetuilla laitteilla, remontoiduilla kylpyhuoneilla ja tilavilla oleskelualueilla. Yksi asuinhuoneistoista hyötyy lisäksi suorasta pääsystä yksityiselle kattoterassille, mikä lisää entisestään vuokrattavuutta ja pitkän aikavälin arvoa.

Liiketoimintapuoli sisältää useita yksityisiä toimistoja, kokousalueita, odotus-/vastaanottotiloja, keittiötiloja, varastotiloja, teknisiä huoneita ja ulkopääsyn, kun taas asuinpohjaratkaisut koostuvat pääasiassa kaksikerroksista, joissa on tehokkaat oleskelu- ja ruokailulaitteet. Kattokorkeudet vaihtelevat noin 7'0" kellaritason osissa, noin 9'0"-10'0" ensimmäisen kerroksen liiketilassa, noin 9'10" toisessa kerroksessa ja noin 8'8" kolmannessa kerroksessa, mikä edistää kiinteistön ilmavaa ja toimivaa tunnelmaa.

Kiinteistö sijaitsee 19,25 jalkaa x 80 jalkaa tontilla, jonka rakennuksen mitat ovat noin 19,25 jalkaa x 40 jalkaa, ja se sijaitsee R7D, C2-4 -kaavoitusalueella. Noin 4 558 neliöjalkaa käyttämätöntä FAR:ia, asuin-FAR 4,66, toimitiloille FAR 4,66 ja tällä hetkellä vain 1,70 FAR luo merkittäviä tulevaisuudennäkymiä ja poikkeuksellisia pitkän aikavälin uudistamisen mahdollisuuksia sekä sijoittajille että kehitysyhtiöille. Vahvan tulo- ja vapaamarkkinavuokrauksen yhdistelmä ja huomattava lisärakentamismahdollisuus luovat harvinaisen tilaisuuden nopeasti arvostavassa Brooklynin aluemarkkinassa.

Nykyinen vuosivuokrakanta on noin 153 000 dollaria, ja vuosikustannukset ovat noin 21 017 dollaria, mikä johtaa noin 131 983 dollarin NOI:hin.

Sijaitsee vain hetken päässä A- ja C-metrolinjoilta Utica Avenuen varrella, kiinteistö tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet Manhattanille ja koko Brooklyniin. Lähiympäristö jatkaa valtavaa kasvua ja investointeja, joita ruokkii kukoistava yhdistelmä paikallisia kahviloita, ravintoloita, putiikkeja, luovia yrityksiä ja naapuruston vakiintuneita liikkeitä. Lähistön suosikkeihin kuuluvat Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunàtico ja lukemattomat muut rakastetut naapurustokohteet, jotka jatkavat voimakasta asuin- ja kaupallista kysyntää Stuyvesant Heightsissa ja naapurissa Bedford-Stuyvesantissa.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.