1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Sekakäyttöinen sijoitus ja omistajalain mahdollisuus

Harvinainen mahdollisuus hankkia kassavirtaa tuottava sekakäyttöinen omaisuus, joka sijaitsee vilkkaasti liikennöidyllä Flatbush Avenuella Brooklynissa. Kiinteistössä on liiketila katutasossa, jossa on kellariyhteys ja 1,5 kylpyhuonetta, sekä kaksi asuinhuoneistoa yläpuolella, jotka tuottavat vakaata vuokratuloa.
Omaisuus yhdistää vahvan olemassa olevan kassavirran pitkän aikavälin potentiaaliin tulevan vuokrakasvun, kaupallisen uudelleen asemoitumisen ja asuinsekakäytön mahdollisen verotuksen optimoimisen kautta.
Se sijaitsee näkyvällä kaupallisella käytävällä, jossa on vahva jalankulku- ja ajoneuvoliikenne, ja se on ihanteellinen sijoittajille, 1031-vaihtokauppaa tekeville ostajille tai omistajalainoille, jotka etsivät vakaata tuloa ensiluokkaiselta Brooklynin alueelta.

Kaupallinen tila sisältää:
Korkean näkyvyyden liiketilan
Kokonaista kellaritilaa varastointiin tai toimintaan
1 WC pääliiketilassa
1 kokonaista kylpyhuonetta takatoimistossa/varastossa

Kaupallisen yksikön yläpuolella on kaksi asuinhuoneistoa, jotka tuottavat tuloa:

Toinen kerros:
4 makuuhuonetta / 2 kylpyhuonetta
Tilava etukäytävän olohuone, jossa kylpyhuone
Lisäksi kokonaista kylpyhuonetta keittiön vieressä

Kolmas kerros:
4 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone

Etsitkö vahvaa kassavirta-investointia, elävätyön mahdollisuutta tai uudelleen asemointia yhdessä Brooklynin vilkkaimmista käytävistä? 1970 Flatbush Avenue tarjoaa joustavuutta, näkyvyyttä ja pitkän aikavälin potentiaalia.
Veromäärä: 27 669 dollaria

Katutason kaupallinen tila tarjoaa joustavuutta monenlaisille liiketoimintakonsepteille, mukaan lukien:
-Kahvila tai kahvikonsepti
-Mehu- tai smoothiebaari
-Erikoisruokakauppa
-Muotistudio
-Hyvinvointi- tai lääkärikeskus
-Fysioterapia- tai lääkärintoimisto
-Ammatti- tai toimitilaa
-Kosmeettinen salonki tai parturi
-Kynsistudio tai kosmetiikkastudio
-Maalausmyymälä
-Kannabiksen myymälä (hyväksyntöjen alaisena)
-Vakuutus-, oikeus- tai kirjanpitotoimisto
-Kreatiivinen studio tai näyttelytila
-Pikaruokaravintola
-Jälkiruokakauppa tai leipomo
Liiketila hyötyy vahvasta näkyvyydestä, johdonmukaisesta liikenteen virrasta ja näkyvältä paikalta merkittävän Brooklynin kaupallisen valtaväylän varrella.

Naapuruston yleiskatsaus Flatbushin käytävä:
Flatbush Avenue on yksi Brooklynin aktiivisimmista ja tunnistettavimmista kaupallisista käytävistä, joka yhdistää useita tiheästi asuttuja asuinalueita vähittäiskaupan, ruokailun, liikenteen ja viihteen kohteisiin.
Ympäröivällä alueella on jatkuvasti vakaata asuntokysyntää, jatkuvaa naapuruston investointia ja vahvaa kuluttajaliikennettä, jota ohjaavat sekä paikalliset asukkaat että työmatkalaiset. Tämä käytävä on kodiksi monimuotoiselle sekoitukselle:
-Kansallisille vähittäiskauppiaille
-Paikallisille ravintoloille ja kahviloille
-Palveluille suuntautuville liiketoimille
-Lääketieteen ja hyvinvointialan toimijoille
-Kuntoilusuhteille
-Ammatti-toimistoille
-Kulttuuri- ja yhteisökohteille
Sen saavutettavuus, tiheys ja jatkuva kaupallinen toiminta tekevät Flatbush Avenuesta erittäin halutun paikan sekä vuokralaisille että pitkäaikaisille sijoittajille.

Sijoituskorostukset:
-Korkeakassavirta sekakäyttöinen sijoitus
-Monipuolinen asuin- ja kaupallinen tulo
-Katutason liiketila, jossa on kellariyhteys
-Kaksi asuinhuoneistoa yläpuolella
-Vahva Flatbush Avenuen näkyvyys
-Vahva jalankulku- ja ajoneuvoliikenne
-Joustava kaupallisen käytön potentiaali
-Vakaa olemassa oleva tulo
-Mahdollinen tuleva verotuksen optimoinnin potentiaali
-Sijoittaja- tai omistajailma mahdollisuus

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity