8-Yksikön Vapaan Markkinan Brownstone Välitön Nousu 6,37% Paikalla 8,02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Välitön NOI-nousu 60-90 päivässä lähellä olevan vuokrasopimuksen päättymisen kautta.

255 West 136th Street tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia täysin remontoitu, avaimet käteen -ratkaisuna 8-yksikköinen vapaan markkinan moniperhekiinteistö Central Harlemissa historiallisen Strivers' Rowin sydämessä.

Tämä nelikerroksinen, vuonna 1910 rakennettu brownstone yhdistää klassisen arkkitehtonisen viehätyksen moderneihin päivityksiin, tarjoten välitöntä tuloa vahvalla potentiaalilla. Kiinteistö tuottaa tällä hetkellä 6,37% paikallista tuottoprosenttia, ja tällä on selvä tie 8,02% pro forma -tuottoprosenttiin lähellä olevien vuokrasopimusten uudistamisen ja markkinoiden kohdistamisen kautta.

Rakennuksessa on hyvin tasapainoinen sekoitus studioita ja yksiöitä, jotka on kaikki harkiten päivitetty:

- Puulattiat ja korkeat katot

- Remontoidut keittiöt, joissa on ruostumatonta terästä olevat laitteet

- Moderneja kylpyhuoneita

- Keskilämmitys ja ilmastointi

- Paikan päällä oleva pesula, joka lisää vuokralaisten mukavuutta

Tämä Brownstone-townhouse on 100% vapaan markkinan ja hyötyy alhaisista käyttökustannuksista, mikä tekee siitä ihanteellisen pitkän aikavälin sijoituksen tai tuottoon perustuvan investoinnin.

Koska vuokrasopimukset päättyvät tulevina kuukausina, sijoittaja voi alkaa nostaa vuokria lähes välittömästi, kiihdyttäen NOI-kasvua ja saavuttaen pro forma -tuloksen lyhyessä ajassa.

Sijaitsee rauhallisella, puustoisella kadulla Strivers' Row -historiallisella alueella, kiinteistö on ympäröity vahvalla vuokrauskysynnällä ja on vain hetken päässä tärkeistä liikenneväylistä, puistoista, ravintoloista ja kulttuuri-instituutioista, mikä varmistaa vuokralaisten jatkuvan vetovoiman ja pitkän aikavälin arvonnousun.

Sijoituskohtaiset kohokohdat:

- 8 Vapaan Markkinan Yksikköä (Ei Vuokrasääntelyä)

- 6,37% Nykyinen Tuottoprosentti

- 8,02% Pro Forma -Tuottoprosentti

- Välitön Markkinahintamahdollisuus

- Avaimet käteen -remontoitu omaisuus

- Vahva Paikallinen Tulo Lähellä Olevalla Nousupotentiaalilla

- Huipputason Sijainti Central Harlemissa

Miksi Tämä Kauppa Erotuu:

Mahdollisuudet hankkia täysin vapaan markkinan, remontoituja brownstoneja Manhattanilla 6,4% nykyisellä tuottoprosentilla, ja selvä tie yli 8% ovat äärimmäisen rajallisia — erityisesti tämän tason lyhyen aikavälin hallinnan osalta tulokasvussa.

Harvinainen tilaisuus hankkia kassavirtaa tuottava omaisuus, jolla on välitön tuotto ja vahva pakotettu arvonnousupotentiaali.

Esittelyt vain ajanvarauksella. Täydelliset taloudelliset tiedot ja tarjousasiakirjat saatavilla pyynnöstä.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.