$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Finnish »

Kutsumme kaikkia sijoittajia, kehittäjiä ja loppukäyttäjiä!!! Yli 7,700 neliöjalkaa. 4 yksikköä vapaasti seisova rakennus 18,875 neliöjalan tontilla myytävänä Island Parkissa!!! Kiinteistössä on erinomainen näkyvyys, loistava altistus, korkeat 14 jalan katot, 32 pysäköintipaikkaa yksityisessä aidatulla pysäköintialueella, toimistorakennuksen kaavoitus, kolmivaiheinen sähkö, kokoushuone, yksityiset toimistot, 2 huoneistoa, strategisesti sijoitetut reunaleikkaukset, esteetön pysäköinti, kaikki uudet LED-valot, CAC, +++!!! Kiinteistö sijaitsee Island Parkin sydämessä vilkkaalla Austin Blvd:lla. Vain muutaman korttelin päässä Long Beachin sillasta!!! Kiinteistössä on 205 jalkaa etuosa vilkkaalla Austin Blvd:lla. + 204 jalkaa etuosa Broadwaylla!!! Tällä Austin Blvd:n osuudella on päivittäin yli 40,200 ajoneuvoa!!! Naapurustoon kuuluu Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Tällä kiinteistöllä on JÄTTILÄISMÄINEN KASVU Potentiaali!!! Tämä voisi olla seuraava kehityskohteesi tai seuraava koti liiketoiminnallesi!!!

Tulot:

Huoneisto 1 (1 mh.): 31,200 dollaria vuodessa M-M.
Huoneisto 2 (1 mh.): 31,200 dollaria vuodessa M-M.
4,500 neliöjalan toimisto + 800 neliöjalan varasto: 120,000 dollaria vuodessa NNN. Vuokrasopimuksen eräpäivä: 15.6.26.

Brutto­ansiot: 182,400 dollaria vuodessa.

Kulut:

Kaasu: 2,000 dollaria vuodessa (vain huoneistot)
Sähkö: 0 dollaria vuodessa.
Vakuutus: 3,253 dollaria vuodessa.
Huolto & korjaukset: 250 dollaria vuodessa.
Vesi: 0 dollaria vuodessa.

Verot: 38,695.30 dollaria vuodessa.

Yhteensä kulut: 44,198.30 dollaria vuodessa.

Nettokäyttötulo (NOI): 138,201.70 dollaria vuodessa (7.09% tuotto!!!)

MLS #‎	908808
Rakennusvuosi	1947
Verot (vuodessa)	$38,695
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Ilmastointi	Keskusilmastointi
Juna	0.1 mailia: "Island Park"
	1 mailia: "Long Beach"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.