ظرافت آرت‌دکو. چشم‌انداز رودخانه هادسون. شکوهی بی‌زمان.

اقامتگاه ۷F که بر فراز تاج درختان قرار گرفته، خانه‌ای بی‌نهایت خوش‌سلیقه در هادسون هایتس است که غرق نور خورشید می‌شود. این خانه از بازسازی سفارشی بهره می‌برد و شامل سه اتاق با کابینت‌سازی اختصاصی، آشپزخانه‌ای منحصربه‌فرد با امکانات حرفه‌ای و حمامی لوکس و جادار است. این اقامتگاه استثنایی و آماده سکونت، فرصتی نادر برای مالکیت خانه‌ای با طراحی حرفه‌ای فراهم می‌کند؛ خانه‌ای که به همان اندازه که شیک است، گرم و دلپذیر نیز هست.

این ساختمان تعاونی شیک، واقع در بلوار ۲۵۰ کابرینی و ساخته‌شده در سال ۱۹۳۶، توسط معماران نام‌آور، بوآک و پاریس، طراحی شده و یکی از گنجینه‌های معماری هادسون هایتس به شمار می‌رود. ساکنان با لابی آرت‌دکوی این ساختمان که با دقت بازسازی شده استقبال می‌شوند و از تراس فوقانی تماشایی آن با چشم‌اندازهای گسترده از رودخانه هادسون، پالیسیدز و پل جورج واشنگتن لذت می‌برند. امکانات دیگر شامل دربان پاره‌وقت، سرپرست مقیم، خدمتکار ساختمان، اتاق دوچرخه، انباری خصوصی، کتابخانه ساکنان، رخت‌شویی به‌روزشده، پنجره‌های جدید کم‌مصرف و پنل‌های خورشیدی است که برای کاهش هزینه‌های جاری ساختمان طراحی شده‌اند. با تکمیل موفقیت‌آمیز عملیات مربوط به قانون محلی شماره ۱۱، باغی زیبا و محوطه‌سازی‌شده روی بام، با گل‌ها، سبزیجات و فضاهای نشستن، اکنون در حال شکل‌گیری است و پناهگاهی آرام دیگر را در ارتفاعی مشرف به شهر ایجاد می‌کند.

در داخل، تک‌تک جزئیات اقامتگاه ۷F با دقت ارتقا یافته‌اند. سرسرای چشمگیر گرانیتی با الهام از آرت‌دکو به خانه خوشامد می‌گوید و حال‌وهوای فضایی را رقم می‌زند که در آن ظرافت کلاسیک به‌نرمی با تجمل مدرن درآمیخته است. کف‌پوش‌های چوبی اصیل و غنی که بازسازی شده‌اند، طاقچه‌های مرمری پنجره‌ها، پوشش‌های دیواری سفارشی Cole & Son و یراق‌آلات بازسازی‌شده درهای آرت‌دکو، اصالت اولیه خانه را گرامی می‌دارند؛ در حالی که ارتقاهای گسترده سیستم برق ــ از جمله تابلو برق جدید، کنترل‌های روشنایی Forbes & Lomax، نورپردازی LED قابل تنظیم و پریزهای USB ــ کارایی بی‌دردسری را به زندگی روزمره می‌آورند.

اتاق نشیمن غرق نور، هم شیک و هم دعوت‌کننده است و دیواری سفارشی از قفسه‌های کتاب توکار با نورپردازی یکپارچه و فضای ذخیره‌سازی فراوان، نقطه کانونی آن را تشکیل می‌دهد. در مجاورت فضای نشیمن، کابینت‌های سفارشی اتاق غذاخوری، مجهز به یخچال شراب Summit، محیطی شیک برای شام‌های صمیمی، دورهمی‌های پرنشاط یا شبی آرام در خانه فراهم می‌کنند.

آشپزخانه زیبای بازسازی‌شده و نورگیر، با توجه هم‌زمان به سبک و عملکرد طراحی شده و دارای کابینت‌های سفارشی، اجاق گاز Bertazzoni، یخچال Bosch مجهز به یخ‌ساز، ماشین ظرف‌شویی Bosch، سیستم کشویی انباری آلمانی PEKA Magic Corner، سینک استیل چندمنظوره، کف‌پوش ترازو و کانترهای چشمگیر آبشاری است.

حمام نورگیر با الهام از فضای اسپا، خلوتگاهی روزانه فراهم می‌کند و به روشویی RH، کابینت دارویی هوشمند، شیرآلات Kohler، کف مرمری گرمایشی و دوش شیشه‌ای بزرگ با کاشی‌کاری سفارشی مجهز است؛ طراحی آن، وفادار به دوران آرت‌دکو، حال‌وهوای یک هتل بوتیک را تداعی می‌کند.

اتاق خواب اصلی با ابعاد مناسب تخت کینگ، پناهگاهی آرام با تناسبات سخاوتمندانه، نورگیری زیبای جنوبی و سیستم کمد سفارشی ELFA است که برای نظم‌دهی و ذخیره‌سازی بی‌دردسر طراحی شده است.

فراتر از این واحه آرام، هادسون هایتس یکی از زیباترین و محبوب‌ترین محله‌های منهتن را در خود جای داده است. رستوران‌ها، کافه‌ها، بازارهای تخصصی و امکانات روزمره درست بیرون از خانه قرار دارند؛ در حالی که بازار سالانه Inwood Greenmarket، پارک فورت ترایون، موزه The Met Cloisters، پارک بنت، پارک اینوود هیل و پارک ریورساید، سبک زندگی کم‌نظیری را در احاطه تاریخ، فرهنگ و طبیعت فراهم می‌کنند. قطارهای A و 1 شما را تقریباً در ۲۰ دقیقه به میدتاون می‌رسانند و چندین خط اتوبوس نیز در نزدیکی برای آسایش بیشتر در دسترس هستند.

این ساختمان تعاونی با حیوانات خانگی موافق است (با تأیید هیئت‌مدیره)، ایجاد تراست، انتقال هدیه‌ای و استفاده از ضامن را مجاز می‌داند و پس از دو سال سکونت مالک، امکان اجاره‌دادن واحد برای حداکثر سه سال را فراهم می‌کند.

پیشنهاد فروشنده:

برای ارائه ارزش بیشتر و آسودگی خاطر، فروشندگان خرسندند که موارد زیر را با پیشنهاد تمام‌قیمت ارائه کنند:

ارزیابی سرمایه‌ای فعلی با

Art Deco Elegance. Hudson River Views. Timeless Sophistication.

Perched above the treetops Residence 7F is an exquisitely curated Hudson Heights home bathed in sun light. A bespoke renovation featuring three rooms of custom cabinetry, a uniquely designed gourmet kitchen and a luxurious, spacious bathroom. This exceptional, turn key residence offers a rare opportunity to own a professionally designed home that is as stylish as it is welcoming.

Located within the elegant 1936 cooperative 250 Cabrini Boulevard , designed by renowned architects Boak & Paris , this building is one of Hudson Heights' architectural treasures. Residents are welcomed by a meticulously restored Art Deco lobby and enjoy a spectacular rooftop terrace with sweeping views of the Hudson River, the Palisades, and the George Washington Bridge. Additional amenities include a part-time doorman, live-in superintendent, porter, bike room, private storage, resident library, updated laundry facilities, new energy-efficient windows, and solar panels designed to reduce building operating costs. With the successful completion of Local Law 11 work, a beautifully landscaped rooftop garden featuring flowers, vegetables, and seating is now taking shape, creating yet another peaceful retreat high above the city.

Inside, every detail of Residence 7F has been thoughtfully elevated. A striking Art Deco-inspired granite foyer welcomes you home, setting the tone for interiors that seamlessly blend classic elegance with modern luxury. Rich refinished hardwood floors, marble window sills, bespoke Cole & Son wall coverings, and restored Art Deco door hardware celebrate the home's original character, while extensive electrical upgrades-including a new panel, Forbes & Lomax lighting controls, dimmable LED lighting, and USB outlets-bring effortless functionality to everyday living.

The sun-filled living room is both sophisticated and inviting, anchored by a custom wall of built-in bookshelves with integrated lighting and abundant storage. Adjacent to the living space, custom dining room cabinetry, complete with Summit wine refrigerator, creates an elegant setting for intimate dinners, lively gatherings, or a quiet evening at home.

The beautifully renovated windowed gourmet kitchen has been designed with both style and function in mind, featuring custom cabinetry, a Bertazzoni gas range, Bosch refrigerator with ice maker, Bosch dishwasher, a PEKA Magic Corner German pull-out storage system, multifunction stainless-steel sink, terrazzo flooring, and dramatic waterfall countertops.

The spa-inspired windowed bathroom offers a daily retreat, appointed with a RH vanity, smart medicine cabinet, Kohler fixtures, radiant heated marble floor, and an oversized glass shower wrapped in custom tile, true to the deco era, that evokes the feel of a boutique hotel.

The king-sized primary bedroom provides a tranquil sanctuary with generous proportions, beautiful southern exposure, and a custom ELFA closet system designed for effortless organization and storage.

Beyond this oasis, Hudson Heights offers one of Manhattan's most picturesque and beloved neighborhoods. Restaurants, cafés, specialty markets, and everyday conveniences are just outside your door, while the year-round Inwood Greenmarket, Fort Tryon Park, The Met Cloisters, Bennett Park, Inwood Hill Park, and Riverside Park provide an extraordinary lifestyle surrounded by history, culture, and nature. The A and 1 trains deliver you to Midtown in approximately 20 minutes, with multiple bus lines nearby for added convenience.

The cooperative welcomes pets (with board approval), permits trusts, gifting, and guarantors, and allows subletting for up to three years after two years of owner occupancy.

Seller Offering:

To provide additional value and peace of mind, the sellers are pleased to offer the following with a full-price offer :

The current capital assessment wi