PH4B در لیومور

یک پنت‌هاوس با دو خواب و دو سرویس بهداشتی در طبقه بالایی در جنوب غربی هارلم، PH4B یک یافته نادر در شهر نیویورک است: یک طراحی باز، حریم خصوصی فوق‌العاده، و چشم‌اندازهای وسیع غربی که غروب‌های دراماتیک را بر فراز پارک مورن‌ساید و کلیسای نمادین سنت جان الهی قاب می‌کند.

این طراحی با دقت، برای راحتی و کارایی بهینه، این جانمایی خواب‌های جدا را به وسعت تقریباً ۱,۳۰۰ فوت مربع فضای داخلی پوشش می‌دهد و شامل یک آشپزخانه باز، کمدهای کالیفرنیا، یک شومینه کاربردی، و ماشین لباسشویی/خشک‌کن در واحد است.

فضای داخلی با ۷۵۰ فوت مربع فضای تراس خصوصی بیرونی تکمیل می‌شود که به واقع یک گسترش حقیقی از خانه است، همراه با خط آب اختصاصی، باربیکیو، و فضایی برای باغ و گیاهان خودتان؛ مکان ایده‌آل برای صرف غذا در فضای باز، مهمانی، یا صرفاً لذت بردن از آفتاب.

هزینه‌های حمل و نقل به‌طور استثنائی پایین، با معافیت مالیاتی ارزشمند که تا سال ۲۰۳۴ برقرار است. مجموع هزینه‌های مشترک و مالیات‌ها کمتر از ۱,۵۰۰ دلار در ماه است.

این ساختمان در لیومور واقع شده است، یک کاندوی با خدمات کامل به‌خوبی نگهداری‌شده با دربان ۲۴ ساعته و پرسنل کامل، و مجموعه‌ای از امکانات لوکس شامل:
• مرکز تناسب اندام با استودیو یوگا
• اتاق بازی کودکان
• اتاق رسانه با صفحه نمایش ۸’ x ۱۰’
• اتاق‌های جلسه و مهمانی
• فضای مشترک در طبقه سوم شامل یک عرشه سقفی بزرگ با باربیکیوهای گاز اختصاصی، بار سرگرمی گرانیتی، فضاهای کنفرانس/کار از خانه، سالن ورزشی، و چندین منطقه نشیمن داخلی و خارجی
• مناسب برای حیوانات خانگی

این ساختمان به‌طور عالی در فاصله‌ای نزدیک از هر دو پارک سنترال و پارک مورن‌ساید قرار دارد و با رستوران‌ها، کافه‌ها و بوتیک‌ها در امتداد بلوار فردریک داگلاس محاصره شده است. حمل و نقل نزدیک و راحت است، با قطارهای B و C در گوشه، و قطارهای ۲ و ۳ تنها دو بلوک دورتر، و سرویس اتوبوس در هر جهت. یک پارکینگ که در زیر ساختمان واقع شده است، لایه دیگری از راحتی را که به ندرت در زندگی در منهتن پیدا می‌شود، اضافه می‌کند.

تا فوریه ۲۰۲۷، یک ارزیابی سرمایه به مبلغ ۴۹۱ دلار در ماه وجود دارد.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.