یک خانه شهری در آسمان
زندگی در خانه‌های شهری، دوباره تصور شده — این پنت هاوس سه‌طبقه فوق‌العاده، در بالای ۷۸ ایروین پلیس قرار دارد، یک کاندومینیوم بسیار انحصاری و نمادین در قلب منطقه تاریخی گرامرسی پارک. این اقامتگاه به مساحت تقریبی ۶,۶۳۰ فوت مربع با یک تراس خصوصی سقف‌دار خیره‌کننده طراحی شده است و توسط معمار مشهور پیوترو چیکوگنانی با دقت طراحی شده و کامل‌ترین حریم خصوصی، سه نمای متفاوت و چشم‌اندازهای گسترده‌ای از «بلوک زیبا» و گرامرسی پارک را ارائه می‌دهد.

هر یک از سه طبقه کامل تقریباً ۲,۲۱۰ فوت مربع مساحت دارد که با فکر طراحی شده است برای یک زندگی شیک و پذیرایی در مقیاس بزرگ. این خانه با طراحی‌های اختصاصی، نورپردازی قابل جمع‌آوری و پایان‌نامه های دست‌ساز به طرز بی‌نقصی چیده شده است — ایجاد دنیایی از ظرافت بی‌زمان، گرما و جاذبه کم‌نظیر.

همچنین در این عرضه یک دوپلکس لفت آپارتمان جداگانه به مساحت ۱,۲۴۵ فوت مربع در طبقه اول گنجانده شده است که شامل ماشین لباسشویی در واحد، یک آشپزخانه کامل سرآشپز و یک و نیم حمام است، که برای مهمانان، دفتر کار خانگی، اقامت کارکنان یا فضای زندگی اضافی ایده‌آل است.

سطح پذیرایی
از طریق آسانسور خصوصی به سطح کامل طبقه می‌رسید، این سطح پذیرایی به وسعت ۲۲۱۰ فوت مربع که ۲۳ فوت عرض دارد، به نور طبیعی غرق شده است. یک نورگیر روشن بر روی پله‌های مجسمه‌ای قرار دارد و مرکز دراماتی را در ورود ایجاد می‌کند. اتاق بزرگ گوشه‌ای دارای شومینه سنگی ساخت سفارشی و بار مخفی ایده‌آل برای پذیرایی با ظرافت است. در کنار آن، یک اتاق غذاخوری رسمی، سالن رسانه‌ای نرم و یک دستشویی مخفی صحنه را کامل می‌کنند. آشپزخانه سرآشپز با پنجره و پذیرایی با اجاق گاز سفارشی لاکانچ و قفسه‌ی ظرف دست‌ساز آن موریس و وسایل با کیفیت بالا از برندهای گگنائو، میله و ترمادور مجهز شده است.

سطح سوئیت اصلی
یک طبقه کامل به سوئیت اصلی بزرگ اختصاص یافته است: یک اتاق خواب گوشه‌ای روشن با بار شبانه و حمام کمکی جداگانه، یک اتاق مطالعه یا نشیمن خصوصی، و یک اتاق رختکن به سبک پاریسی که به یک پناهگاه اسپا باز می‌شود. حمام اصلی با مرمر خالص پوشیده شده و دارای کف‌های گرم شده، یک وان مستقل، یک دوش بخار، یک روشویی دوگانه و یک توالت خصوصی است.

سطح اتاق خواب ثانویه
این طبقه شامل سه اتاق خواب جادار است، هر یک با حمام و اتاق رختکن جداگانه. یک سالن یا کتابخانه منعطف افزونگی به آن اضافه می‌کند.

تراس سقفی
بالای همه چیز، یک تراس خصوصی به مساحت ۹۵۵ فوت مربع وجود دارد که تماماً با افق داستانی گرامرسی پارک قاب‌گذاری شده است.

پایان‌نامه‌ها و ویژگی‌ها
هیچ جزئیاتی نادیده گرفته نشده است: پنجره‌های سفارشی عایق صدا، دیوارهای گچ ایتالیایی، کف‌های چوبی با طرح چروک اسکاندیناوی به طور کامل. این ملک دارای اتوماسیون کامل خانه هوشمند ساوانت، تهویه مطبوع زون‌دار و دسترسی آسانسور کلیددار به همه طبقات است.

حیوانات خانگی با توجه به مورد به مورد در نظر گرفته می‌شوند. اقامتگاه همچنین می‌تواند با مبلمان ارائه شود، با هزینه اضافی. این یک لیست مشترک با داگلاس الیمن است.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined — this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over “block beautiful” and Gramercy Park.

Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout — creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef’s kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace
Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Douglas Elliman.