معرفی 994 خیابان ویلوابی، یک خانه شهری آجری کلاسیک از اوایل قرن بیستم که در سال 1901 ساخته شده و در یک بلوک مسکونی پرجنب‌وجوش در قلب بوش‌ویک واقع شده است، که بین خیابان مرکزی و خیابان اوورگرین قرار دارد. با مساحت تقریبی 3,607 فوت مربع، این خانه دوخانوادگی قانونی فرصتی جذاب برای کاربران نهایی، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان فراهم می‌کند و مقیاس، انعطاف‌پذیری و پتانسیل ویژه‌ای را در یکی از پرتحرک‌ترین محله‌های بروکلین ارائه می‌کند.

در حال حاضر به عنوان یک اقامتگاه دوخانوادگی تنظیم شده، این خانه واحدی در سطح اول را ارائه می‌دهد که دارای دو اتاق خواب، یک حمام کامل و یک اتاق اضافی سوم است که در کنار آشپزخانه قرار دارد و می‌توان به طور ایده‌آل به عنوان دفتر خانگی، اتاق نوزاد یا فضای اضافی انعطاف‌پذیر استفاده کرد. این واحد دسترسی مستقیم به حیاط پشتی خصوصی به عرض حدود 25 فوت دارد که یک ارتباط بی‌وقفه از داخل به بیرون فراهم می‌کند و برای پذیرایی یا لذت روزانه بسیار مناسب است. سطح پایه همچنین شامل یک زیرزمین نیمه‌تمام با مناطق تفریحی متعدد، فضای مکانیکی، انبار و دسترسی داخلی به گاراژ است که انعطاف‌پذیری عالی برای فضای کار، سرگرمی یا استفاده اضافی از زندگی را ارائه می‌دهد.

اقامتگاه سطح دوم شامل یک چیدمان سه‌اتاق‌خوابه و یک حمام بزرگ است که به همراه یک اتاق اضافی چهارم که به راحتی می‌تواند به عنوان دفتر خانگی عمل کند، تکمیل می‌شود و به راحتی ماشین لباسشویی و خشک‌کن داخل واحد وجود دارد. از این سطح، یک پله به یک اتاق زیر شیروانی کامل با مساحت حدود 695 فوت مربع می‌رسد که دارای سقف‌های طاقی است و فرصت جذابی برای دوطبقه کردن و ایجاد فضای زندگی بزرگتر یا یک سوئیت اصلی چشمگیر فراهم می‌کند.

در سرتاسر خانه، ویژگی‌های اصلی و عملکرد عملی به طور یکپارچه با هم ترکیب شده است. این ملک دارای کف‌پوش‌های چوبی پارکت زیبا، جزئیات چوبی کلاسیک و نمای آجری جذابی است که جذابیت ظاهری آن را افزایش می‌دهد. زیرزمین نیمه‌تمام دارای تیرک‌های چوبی نمایان است و چندین اتاق تفریحی را ارائه می‌دهد که استفاده از فضای خانه را بیشتر گسترش می‌دهد. ارتفاع سقف‌ها، که در نقشه طبقه ارائه شده، شامل سقف‌های به ارتفاع حدود 7 فوت در سطح همکف، 9 فوت و 9 اینچ در طبقه اول، 9 فوت و 3 اینچ در طبقه دوم و ارتفاع سقف حدود 7 فوت و 5 اینچ در داخل اتاق زیر شیروانی است که در هر سطح تناسبات راحتی ایجاد می‌کند.

جاذبه‌های اضافی ملک شامل برش خیابان بسیار مورد تقاضا و گاراژ خصوصی است—امکانی که در این بخش از بروکلین به طور فزاینده‌ای نادر شده است—به همراه یک فضای حیاط در جلو و چندین دسترسی در سرتاسر خانه. حیاط پشتی به طور سخاوتمندانه‌ای فراتر از ساختار گسترش می‌یابد و فضای بیرونی کافی برای طراحی و سفارشی‌سازی فراهم می‌کند.

از دیدگاه سرمایه‌گذاری و توسعه، ملک در منطقه زون R6 واقع شده و نسبت FAR مسکونی 2.2 و نسبت FAR تسهیلات 4.8 را ارائه می‌دهد. با حدود 1,615 فوت مربع از FAR غیرقابل استفاده و حداکثر قابل ساخت 5,225 فوت مربع، فرصت برای گسترش ساختار موجود یا دنبال کردن یک توسعه پتانسیل کاندومینیوم قابل توجه است. ساختمان به ابعاد 22 فوت در 40 فوت است و در یک قطعه به ابعاد 25 فوت در 95 فوت نشسته است که یک ردپای عالی برای کسانی که به دنبال به حداکثر رساندن ارزش و بازاندیشی در فضا هستند، فراهم می‌کند.

بوش‌ویک همچنان به عنوان یکی از پرطرفدارترین محله‌های بروکلین شکوفا می‌شود که به خاطر صحنه هنری پرجنب‌وجوش، رستوران‌های معروف و چشم‌انداز فرهنگی همیشه در حال تغییر خود شناخته شده است. دسترسی مناسب به حمل و نقل عمومی، کافه‌های محلی، فروشگاه‌ها و امکانات همسایگی جذابیت این مکان برتر را بیشتر می‌کند.

با ترکیب اندازه، چیدمان، ویژگی‌های نادر و پتانسیل توسعه قابل توجه، 94 خیابان ویلوابی فرصتی منحصر به فرد برای ایجاد چیزی واقعاً خاص ارائه می‌دهد. خواه به عنوان یک اقامتگاه سفارشی، دارایی تولید درآمد یا پروژه توسعه آینده تصور شود، امکانات در اینجا هم گسترده و هم هیجان‌انگیز است. برخی تصاویر به صورت مجازی staged و بدون شلوغی ارائه شده‌اند.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.