سرمایه‌گذاری ممتاز چندمنظوره در خیابان جامائیکا – ریچموند هیل، کوئینز

فرصتی استثنایی برای خرید یک ساختمان آجری چندمنظوره سه‌طبقه واقع در بلوک تجاری پرتردد، مستقیماً در خیابان جامائیکا و نزدیک خیابان ۱۲۶، در قلب ریچموند هیل، کوئینز. این ملک کاملاً اجاره‌داده‌شده و درآمدزا است و از پتانسیل رشد قابل‌توجه و امکان بازتوسعه در بلندمدت برخوردار است. ساختمان شامل تقریباً ۳٬۰۰۰ فوت مربع فضای بالای سطح زمین (۱٬۰۰۰ فوت مربع در هر طبقه) به‌علاوه یک زیرزمین کامل به مساحت ۱٬۰۰۰ فوت مربع است. چیدمان آن شامل فضای تجاری در طبقه همکف و دو طبقه مسکونی در بالای آن می‌شود.

**پیکربندی ساختمان:**

**تجاری در طبقه همکف:**
فضای خرده‌فروشی تقریباً ۱٬۰۰۰ فوت مربعی که در حال حاضر به یک آرایشگاه اجاره داده شده است و شامل چهار اتاق مجزا، یک سرویس بهداشتی، فضای لباس‌شویی و حیاط پشتی خصوصی و محصور می‌باشد.

**مسکونی:**
دو آپارتمان سه‌خوابه و یک‌حمامه با اجاره آزاد، که هرکدام دارای آشپزخانه، فضای غذاخوری و اتاق نشیمن مجزا هستند. همچنین یک واحد استودیویی درآمدزا نیز در ملک وجود دارد.

**زیرزمین:**
زیرزمینی با ارتفاع کامل و مساحت تقریبی ۱٬۰۰۰ فوت مربع که امکان استفاده به‌عنوان انباری یا ایجاد ارزش افزوده در آینده را فراهم می‌کند.

**ویژگی‌های اصلی:**

- نمای آجری
- ابعاد ساختمان: ۲۰ فوت × ۵۰ فوت
- ابعاد زمین: ۲۰ فوت × ۹۲ فوت
- کنتورهای جداگانه گاز و برق برای تمامی واحدها
- پهنه‌بندی: R6A / C2-4
- حدود ۱٬۵۲۷ فوت مربع ظرفیت ساخت اضافی بر اساس FAR
- تعویض سقف، دیگ بخار و انجام بهسازی‌های اساسی در سال ۲۰۲۳
- ساختمان کم‌هزینه از نظر نگهداری
- حیاط پشتی خصوصی

این ملک در یک محور تجاری مهم با دید عالی و رفت‌وآمد بالای عابران قرار دارد و تنها چند دقیقه با خطوط متروی J، Z و F، راه‌آهن لانگ‌آیلند (LIRR)، قطار هوایی فرودگاه JFK و خط حمل‌ونقل آتی IBX فاصله دارد؛ عاملی که آن را برای مستأجران مسکونی و بهره‌برداران تجاری بسیار جذاب می‌کند.

این ملک به‌صورت «همان‌گونه که هست» عرضه می‌شود و از پتانسیل قابل‌توجهی برای نوسازی و تغییر جایگاه برخوردار است. درآمد، هزینه‌ها و درآمد خالص عملیاتی (NOI) بنا به درخواست ارائه می‌شوند.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.