$2,950,000 - 926 Nassau Road, Uniondale, NY 11553｜MLS # 962858

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرا می‌خوانیم!!! ساختمان گوشه‌ای مستقل به مساحت بیش از ۴,۹۰۰ فوت مربع با پارکینگ بزرگ در جاده ناسو برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، دید خوب، قرارداد اجاره بلندمدت، کاربری چندگانه در منطقه ۴۸۴.۱۴، ۳۲ فضای پارک، سقف‌های بلند ۲۰ فوتی، سیستم آتش‌نشانی، داک بارگیری، برق سه فاز، درب جمع‌شونده، تقاطع سیگنال‌دار، بریدگی‌های استراتژیک در حاشیه، نورپردازی جدید LED، تهویه مطبوع و +++!!! این ملک در قلب یونیون‌دیل در جاده شلوغ ناسو واقع شده که چند بلوک از بزرگراه جنوبی ال‌استیت فاصله دارد!!! این ساختمان در یک زمین بزرگ به مساحت بیش از ۱۴,۰۰۰ فوت مربع قرار دارد!!! همسایه‌ها شامل سیتی، اتحادیه اعتباری فوردلیف، هوم دیپو، شاپ‌رایت، Walgreens، Valero، ۷-الون، دانکین، مک‌دونالدز، وندی، سونیک، اجاره‌خودرو Enterprise، وایت کسل، کیچن لوئیزیانا پاپای، چکرز، وینگز’n’تینگز، عمه آن، پولو کامپرو، آلدی، KFC و +++!!! این ملک دارای تعداد تردد روزانه بیش از ۲۶,۷۰۰ وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بسیار بالایی برای سودآوری دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکارتان باشد!!!

درآمد:

توزیع‌کننده آبجو: ۱۳۸,۰۰۰ دلار سالانه؛ ۴٪ درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: ۱/۲۹.
درآمد ناخالص: ۱۳۸,۰۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:
گاز: ۰ دلار (مستاجر پرداخت می‌کند)
برق: ۰ دلار (مستاجر پرداخت می‌کند)
آب: ۰ دلار (مستاجر پرداخت می‌کند)
برف و منظر: ۰ دلار (مستاجر پرداخت می‌کند)
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالانه.
بیمه: ۲,۸۵۶ دلار سالانه.
مالیات: ۰ دلار (مستاجر پرداخت می‌کند)

جمع هزینه‌ها: ۳,۱۰۶ دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱۳۴,۸۹۴ دلار سالانه.

MLS #‎	962858
سال ساخت Construction Year	1948
مالیات Taxes (per year)	$38,167
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	2.3 مایل: "Baldwin"
	2.3 مایل: "Freeport"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.