$2,950,000 - 926 Nassau Road, מחוז נסאו Uniondale, NY 11553｜MLS # 962858

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין פינת חופשי בשטח מעל 4,900 רגל רבוע עם חניון גדול ברחוב נסאו למכירה!!! הנכס כולל שלטי פרסום מצוינים, חשיפה גדולה, חוזה ארוך טווח, רישוי שימושים מרובים 484.14, 32 מקומות חניה, תקרה גבוהה של 20 רגל, sprinklers, סליקת מטען, חשמל תלת פאזי, דלת מתגלגלת, צומת עם רמזור, חיתוכים עם מדרכה ממוקמים אסטרטגית, תאורה חדשה לחלוטין מסוג LED, מערכת מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב יוניאודל ליד רחוב נסאו העמוס, כמהבלוקים מהדרום של ה-State Parkway.!!! הבניין נמצא על שטח של מעל 14,000 רגל רבוע!!! השכנים כוללים את Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, מקדונלד’s, וונדי’s, סוניק, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, ועוד!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של מעל 26,700 רכבים ביום!!! לנכס יש פוטנציאל רווח עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

מפיץ בירה: $138,000 שנתי; 4% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 2/1/29.
הכנסה גולמית: $138,000 שנתי.

הוצאות:
גז: $0 (השוכר משלם)
חשמל: $0 (השוכר משלם)
מים: $0 (השוכר משלם)
שלג ונוף: $0 (השוכר משלם)
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
ביטוח: $2,856 שנתי.
מיסים: $0 (השוכר משלם)

סך ההוצאות: $3,106 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $134,894 שנתי.

MLS #‎	962858
שנת בנייה Construction Year	1948
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$38,167
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Baldwin"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Freeport"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.