$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه داشته باشید!!! ساختمان مستقل 4 واحدی به مساحت 7،700 فوت مربع در زمینی به مساحت 18،875 فوت مربع در جزیره پارک برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، نمای مناسب، سقف‌های بلند 14 فوتی، 32 فضای پارکینگ در پارکینگ خصوصی و گیت‌دار، زونینگ اداری، برق سه فاز، اتاق کنفرانس، دفاتر خصوصی، 2 آپارتمان، بریدگی‌های استراتژیک، پارکینگ قابل دسترسی، نورپردازی تمام LED جدید، تهویه مطبوع، و+++!!! این ملک در قلب جزیره پارک در بلوار آستین پر تردد واقع شده است. فقط چند بلوک از پل لانگ بیچ!!! این ملک دارای 205 فوت نمای رو به بلوار آستین است + 204 فوت نمای رو به برادوی!!! این بخش از بلوار آستین روزانه بیش از 40،200 وسیله نقلیه را تردد می‌کند!!! همسایگان شامل Costco، Stop & Shop، Public Storage، Costello’s Ace Hardware، King Kullen، Dunkin’، Wendy’s، McDonald’s، Trader Joe’s و+++!!! این ملک پتانسیل رشد فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه‌ای برای کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

آپارتمان 1 (1 خواب): 31،200 دلار سالانه. اجاره ماهانه.
آپارتمان 2 (1 خواب): 31،200 دلار سالانه. اجاره ماهانه.
دفتر به مساحت 4،500 فوت مربع + انباری به مساحت 800 فوت مربع: 120،000 دلار سالانه. اجاره نان. تاریخ انقضا: 15/6/26.

درآمد ناخالص: 182،400 دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: 2،000 دلار سالانه. (تنها برای آپارتمان‌ها)
برق: 0 دلار سالانه.
بیمه: 3،253 دلار سالانه.
نگهداری و تعمیرات: 250 دلار سالانه.
آب: 0 دلار سالانه.

مالیات: 38،695.30 دلار سالانه.

مجموع هزینه‌ها: 44،198.30 دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 138،201.70 دلار سالانه. (7.09% بازده!!!)

MLS #‎	908808
سال ساخت Construction Year	1947
مالیات Taxes (per year)	$38,695
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	0.1 مایل: "Island Park"
	1 مایل: "Long Beach"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.