$799,000 - 4259 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 909058

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! ساختمان رستوران مستقل به مساحت ۱,۲۲۰ فوت مربع بر روی زمینی به مساحت ۶,۰۰۰ فوت مربع در جزیره پارک!!! این ملک دارای قابلیت‌های عالی تبلیغاتی، نمای عالی، سقف‌های بلند ۱۴ فوتی، ۱۳ جای پارک در پارکینگ خصوصی، زونینگ رستوران (۴۲۱.۱۴)، برق سه فاز، برش پیاده‌رو به صورت استراتژیک، همه‌ی نورپردازی‌های LED جدید، تهویه مطبوع، و غیره!!! این ملک در قلب جزیره پارک در خیابان شلوغ آستین قرار دارد و تنها چند دقیقه از پل لانگ بیچ فاصله دارد!!! این ملک دارای ۶۰ فوت نمای رو به خیابان شلوغ آستین است!!! این بخش از خیابان آستین روزانه تردد ۴۰,۲۰۰+ وسیله نقلیه در روز دارد!!! همسایگان شامل کاسکو، استاپ و شاپ، انبار عمومی، کسته‌لو، کینگ کولی، دانکن، وندی، مک‌دونالد، تریدر جو و غیره می‌باشند!!! این ملک پتانسیل عظیم رشد دارد!!! این ممکن است محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

دلی: ۷۲,۰۰۰ دلار سالانه؛ ۳% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضا: ۸/۱۸/۳۵ + گزینه ۵ ساله.

درآمد کل: ۷۲,۰۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار سالانه.

برق: ۰ دلار سالانه.

بیمه: ۲,۳۰۰ دلار سالانه.

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالانه.

آب: ۰ دلار سالانه.

مالیات: ۱۳,۳۵۴.۸۷ دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: ۱۵,۹۰۴.۸۷ دلار سالانه.

درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۵۶,۰۹۵.۱۳ دلار سالانه (۶.۰۶% نرخ سرمایه!!!)

MLS #‎	909058
سال ساخت Construction Year	2005
مالیات Taxes (per year)	$13,352
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	0.3 مایل: "Island Park"
	1.2 مایل: "Long Beach"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.