$825,000 - 4257 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 909074

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان، کاربران نهایی و رستوران‌داران را فرا می‌خوانیم!!! رستوران/بار مستقل به مساحت بیش از ۲۲۰۰ فوت مربع در زمینی به اندازه بیش از ۸۰۰۰ فوت مربع در جزیره پارک!!! این ملک ویژگی‌های عالی از جمله تابلوهای تبلیغاتی ممتاز، حجم بالای تردد، سقف‌های ۹ فوتی، ۲۰ جای پارک در پارکینگ خصوصی، ناحیه رستوران (۴۸۴.۱۴)، sprinkler، ۶ صندلی در بار، ۴۰ صندلی داخلی، ۴۰ صندلی خارجی، قدرت ۲۰۰ آمپر، برش کناری استراتژیک، نورپردازی LED کاملاً جدید، CAC و ... دارد!!! این ملک در قلب جزیره پارک واقع شده است، در خیابان شلوغ آستین بولوار و به مدت بیش از ۵۰ سال محل یک کسب و کار موفق بوده است!!! این ملک دارای ۸۱ فوت جبهه در خیابان شلوغ آستین بولوار است!!! این بخش از آستین بولوار روزانه بیش از ۴۰۲۰۰ وسیله نقلیه تردد دارد!!! همسایگان شامل کاستکو، استاپ اند شاپ، انبار عمومی، ابزارآلات کوستلو، کینگ کولن، دانکن، وندی، مک‌ دونالد و تریدر جو هستند!!! این ملک پتانسیل بالای سودآوری فوق‌العاده‌ای دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!! این ملک همچنین می‌تواند به صورت سالانه فقط به مبلغ ۸۴ هزار دلار NNN اجاره داده شود!!! این کسب و کار موفق همچنین فقط با ۲۰۰ هزار دلار قابل خرید است!!!

درآمد:

رستوران: ۸۴۰۰۰ دلار سالانه NNN (در دسترس)
درآمد ناخالص پروفرما: ۸۴۰۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:

مالیات: ۲۳۵۳۵.۱۵ دلار سالانه.

MLS #‎	909074
سال ساخت Construction Year	1976
مالیات Taxes (per year)	$23,533
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	0.3 مایل: "Island Park"
	1.2 مایل: "Long Beach"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.