Tere tulemast sellesse imelisse ühe magamistoaga koju, mis avaneb Hamilton Place’ile ja asub hästi hooldatud liftiga HDFC ühistumajas Hamilton Heightsi südames. Päikeseline, vaikne ja avar kodu pakub mugavat planeeringut, kaunist loomulikku valgust ja sooja, kutsuvat õhkkonda.

94 Hamilton Place on üks 90–102 Hamilton Place’i HDFC ühistu nurgakividest. Ühistu koosneb kahest eraldi hoonest ja mitmest maisonette-korterist, mis ulatuvad üle terve kvartali West 141st ja 142nd Streeti vahel. Hoones on kohapeal elav majahoidja, heliga fonolukk, korterisse võib paigaldada pesumasina ja kuivati ning allüürimine on lubatud juhatuse nõusolekul pärast kolme aastat omaniku kasutuses olemist. Lemmikloomad on teretulnud. Tähelepanu: ost peab olema üksnes ostja peamiseks elukohaks – investoritel ei ole võimalik osta.

Tegemist on sissetulekupiiranguga HDFC ühistuga, mille leibkonna sissetuleku ülempiir on 2025. aastal 165% piirkonna mediaansissetulekust (AMI):
1 inimene: 187 110 dollarit
2 inimest: 213 840 dollarit
3 inimest: 240 570 dollarit

Edasimüügi tasu: müüja maksab edasimüügi korral 15% puhaskasumist.

See kodu asub West Harlemi ihaldatud Hamilton Heightsi naabruskonnas. Ajalooline ja elav kogukond on tuntud kaunite pruunkivifassaadidega palistatud tänavate, väärikate linnamajade, võluvate madalate hoonete ning rikkaliku arhitektuuri- ja kultuuriloo poolest. See naabruskond sobib suurepäraselt neile, kes otsivad rahulikku pelgupaika Manhattanilt lahkumata. Siin leidub tuntud kultuuriasutusi, trendikaid restorane ja kohvikuid ning mugav ligipääs vaba aja veetmise võimalustele vabas õhus.

Riverbanki looduspark asub vaid kahe kvartali kaugusel.

Asukoht on mugav ka Sugar Hilli ajaloolise piirkonna läheduses ning ühistranspordivõimalusi on rohkelt: Broadway ja 145th Streeti juures peatub liin 1, St. Nicholas Avenue ja 145th Streeti juures liinid A/B/C/D ning läheduses sõidavad mitu bussiliini, sealhulgas M100 ja M101.

Sellest paremat kodu on raske leida.

Welcome to this wonderful one-bedroom residence facing Hamilton Place, located in a well-maintained HDFC co-op elevator building in the heart of Hamilton Heights. Sunny, quiet, and spacious, this charming home offers a comfortable layout filled with beautiful natural light and a warm, inviting atmosphere.
94 Hamilton Place is one of the cornerstones of the 90-102 Hamilton Place HDFC cooperative, comprised of two separate buildings and several maisonette spanning the entire block between West 141st and 142nd Streets. The building features a live-in superintendent, voice intercom security, washer/dryer permitted in-unit, and sublets allowed with board approval after three years of owner occupancy. Pets are welcome. Please note: this is a primary residence purchase only - no investors.
This is an income-restricted HDFC cooperative with 165% AMI household income limits for 2025:
1 person: $187,110
2 people: $213,840
3 people: $240,570
Flip tax: Seller pays 15% of net profit upon resale.
Nestled in the highly sought-after Hamilton Heights neighborhood of West Harlem, this historic and vibrant community is known for its beautiful brownstone-lined streets, stately townhouses, charming low-rise buildings, and rich architectural and cultural history. Ideal for those seeking a peaceful retreat without leaving Manhattan behind, the neighborhood offers renowned cultural institutions, trendy restaurants and cafés, and easy access to outdoor recreation.
Just two blocks away is Riverbank State Park.
Conveniently located near the Sugar Hill Historic District and surrounded by excellent transportation options including the 1 train at Broadway/145th Street, the A/B/C/D trains at St. Nicholas Avenue/145th Street, and multiple bus lines including the M100 and M101.
It truly does not get better than this.