ברוכים הבאים לדירת חדר שינה אחת נהדרת הפונה לכיכר המילטון, בבניין קואופרטיבי מסוג HDFC עם מעלית, המתוחזק היטב ונמצא בלב שכונת המילטון הייטס. הדירה שטופת שמש, שקטה ומרווחת, ומציעה חלוקה נוחה, שפע של אור טבעי יפה ואווירה חמימה ומזמינה.

94 Hamilton Place הוא אחד מנכסי היסוד של הקואופרטיב 90-102 Hamilton Place HDFC, הכולל שני בניינים נפרדים וכמה דירות בסגנון מזונט, המשתרעים לאורך הבלוק כולו בין הרחובות West 141st ו־142nd. בבניין מתגורר אב־בית, יש מערכת אינטרקום קולי, מותר להתקין מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, וניתן להשכיר דירות בשכירות משנה באישור ועד הבניין, לאחר שלוש שנות מגורים של הבעלים. חיות מחמד מתקבלות בברכה. שימו לב: הרכישה מיועדת למגורים של הרוכשים בלבד — לא למשקיעים.

זהו קואופרטיב HDFC עם הגבלת הכנסה, ובו תקרות הכנסה למשקי בית בגובה 165% מההכנסה החציונית באזור (AMI) לשנת 2025:
אדם אחד: $187,110
2 אנשים: $213,840
3 אנשים: $240,570

מס מכירה חוזרת: המוכר משלם 15% מהרווח הנקי בעת מכירת הדירה מחדש.

הנכס שוכן בשכונת המילטון הייטס המבוקשת מאוד, במערב הארלם. הקהילה ההיסטורית והתוססת הזו ידועה ברחובותיה היפים, שלאורכם בתי אבן חומה, בבתי העיר המרשימים, בבניינים הנמוכים והקסומים שלה, ובהיסטוריה האדריכלית והתרבותית העשירה שלה. השכונה אידיאלית למי שמחפש מפלט שליו בלי לוותר על מנהטן, ומציעה מוסדות תרבות ידועים, מסעדות ובתי קפה אופנתיים וגישה נוחה לפעילויות פנאי בחיק הטבע.

פארק ריברבנק סטייט נמצא במרחק שני רחובות בלבד.

המיקום נוח, בקרבת הרובע ההיסטורי סוכר היל, ומוקף באפשרויות תחבורה מצוינות: קו 1 בתחנת Broadway/145th Street, קווי A/B/C/D בתחנת St. Nicholas Avenue/145th Street, וכן כמה קווי אוטובוס, ובהם M100 ו־M101.

באמת שקשה למצוא משהו טוב מזה.

Welcome to this wonderful one-bedroom residence facing Hamilton Place, located in a well-maintained HDFC co-op elevator building in the heart of Hamilton Heights. Sunny, quiet, and spacious, this charming home offers a comfortable layout filled with beautiful natural light and a warm, inviting atmosphere.
94 Hamilton Place is one of the cornerstones of the 90-102 Hamilton Place HDFC cooperative, comprised of two separate buildings and several maisonette spanning the entire block between West 141st and 142nd Streets. The building features a live-in superintendent, voice intercom security, washer/dryer permitted in-unit, and sublets allowed with board approval after three years of owner occupancy. Pets are welcome. Please note: this is a primary residence purchase only - no investors.
This is an income-restricted HDFC cooperative with 165% AMI household income limits for 2025:
1 person: $187,110
2 people: $213,840
3 people: $240,570
Flip tax: Seller pays 15% of net profit upon resale.
Nestled in the highly sought-after Hamilton Heights neighborhood of West Harlem, this historic and vibrant community is known for its beautiful brownstone-lined streets, stately townhouses, charming low-rise buildings, and rich architectural and cultural history. Ideal for those seeking a peaceful retreat without leaving Manhattan behind, the neighborhood offers renowned cultural institutions, trendy restaurants and cafés, and easy access to outdoor recreation.
Just two blocks away is Riverbank State Park.
Conveniently located near the Sugar Hill Historic District and surrounded by excellent transportation options including the 1 train at Broadway/145th Street, the A/B/C/D trains at St. Nicholas Avenue/145th Street, and multiple bus lines including the M100 and M101.
It truly does not get better than this.