PH4B The LIVMORis

Tipptasemel 2-magamistoaga ja 2-vannitoaga penthouse'i oaas loode Harlemis, PH4B pakub haruldast leid New Yorgis: avatud planeering, erakordne privaatsus ja ulatuslikud läänevaated, mis raamivad dramaatiliselt päikeseloojangut Morningside pargis ja ikoonilise Püha Johannese Katedraali kohal.

Mõeldud mugavuse ja funktsionaalsuse nimel, katab see jagatud magamistoaga planeering umbes 1,300 ruutjalga sisepinda ja sisaldab avatud kööki, California riidekappe, töötavat kamina, ning pesumasinat/kuivatit korteris.

Sisustus on täiendatud 750 ruutjalga eraõue terrassiga, mis muutub kodu tõeliseks laiendamiseks, sisaldades oma veeliini, grillimisplatvormi ja ruumi enda aia ja taimede jaoks; ideaalne koht õues einestamiseks, meelelahutamiseks või lihtsalt päikese käes lõõgastumiseks.

Erakordselt madalad ülalpidamiskulud ka koos väärtusliku maksualandusega, mis kehtib kuni 2034. aastani. Ühiste kulude ja maksude kogu summa on alla 1,500 dollari kuus.

Asub The LIVMORis, hästi hooldatud täisteenindusega korterelamus, kus on 24-tunnine portjeed ja täiskohaga personal, samuti luksuslikud mugavused, sealhulgas:
• Treeningkeskus koos jooga stuudioga
• Laste mängutuba
• Meediatuba, kus on 8' x 10' projektsiooniekraan
• Koosoleku- ja piduruurid
• Kolmanda korruse ühiskasutatavad ruumid hõlmavad suurt haljastatud katuseterrassi, kus on eraldi gaasiga grillimisplatvormid, graniit baar meelelahutuseks, konverentsi/ кодa tööruumid, jõusaal ja mitmed sise- ja välistingimustes lõõgastusruumid
• Loomadele sõbralik

Täiuslikult paigutatud vaid mõne sammu kaugusel nii Central Parkist kui ka Morningside parkist, ümbritseb hoone restorane, kohvikuid ja butiike Frederick Douglass Boulevardil. Transport on lähedal ja mugav, B ja C rongid asuvad nurgas, 2 ja 3 rongid vaid kaks blokki eemal ning bussiteenused igas suunas. Parkimismaja, mis asub otse hoone all, lisab mugavuse, mida Manhattani elamises harva leidub.

Kapitali hind on 491 dollarit kuus kuni veebruar 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.