$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Estonian »

Kõik investorid, arendajad ja lõppkasutajad!!! 7,700+ ruutjalga. 4 üksusega eraldi seisva hoone müük 18,875 ruutjalga krundil Island Parkis!!! Kinnistul on suurepärased sildid, suurepärane nähtavus, kõrged 14’ laed, 32 parkimisplatsi isoleeritud aedadega parkimismajas, büroohoone tsoonitus, 3 faasi elektrivõrk, konverentsiruum, privaatsed bürood, 2 korterit, strateegiliselt paigutatud kõnniteelõik, ligipääsetav parkimine, kõik uued LED-valgustid, CAC, +++!!! Kinnistu asub Island Parki südames, aktiivsel Austin Blvd. tänaval, vaid mõne kvartali kaugusel Long Beachi sillast!!! Kinnistul on 205’ eesmine pind aktiivsel Austin Blvd. + 204’ eesmine pind Broadway’l!!! Selle Austin Blvd. lõigu päevane liiklusmaht on üle 40,200+ sõiduki päevas!!! Naabrid hõlmavad Costco’t, Stop & Shop’i, Public Storage’it, Costello’s Ace Hardware’it, King Kullen’i, Dunkin’i, Wendy’s’i, McDonald’s’i, Trader Joe’s’i, +++!!! See kinnistu pakub tohutut potentsiaali kasvu jaoks!!! See võib olla teie järgmine arenduskoht või teie ettevõtte järgmine kodu!!!

Tulu:

Korter 1 (1 magamistuba): 31,200 dollarit aastas M-M.
Korter 2 (1 magamistuba): 31,200 dollarit aastas M-M.
4,500 ruutjalga büroo + 800 ruutjalga ladustamine: 120,000 dollarit aastas NNN. Üürileping lõpp: 15. juuni 26.

Kogutulu: 182,400 dollarit aastas.

Kulud:

Gaasi: 2,000 dollarit aastas (ainult korterid)
Elekter: 0 dollarit aastas.
Kindlustus: 3,253 dollarit aastas.
Hooldus ja remont: 250 dollarit aastas.
Vesi: 0 dollarit aastas.

Maksud: 38,695.30 dollarit aastas.

Kogukulud: 44,198.30 dollarit aastas.

Puhas tegevustulu (NOI): 138,201.70 dollarit aastas (7.09% kapital!!!)

MLS #‎	908808
Ehitusaasta	1947
Maksud (aastas)	$38,695
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Rong	0.1 miilid: "Island Park"
	1 miilid: "Long Beach"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.