Παρουσιάζουμε την Κατοικία 2F στη διεύθυνση 117 Powers Street: ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, 684 τετραγωνικών ποδιών, στον δεύτερο όροφο, με πρόσοψη προς τον δρόμο, ξεχωριστό γραφείο στο σπίτι, απομονωμένο από τον χώρο ύπνου, και ιδιωτική ταράτσα 71 τετραγωνικών ποδιών με δικό της κιόσκι.

Είναι η μεγαλύτερη από τις τέσσερις διαρρυθμίσεις ενός υπνοδωματίου και εκείνη που αξιοποιεί στο έπακρο την πρόσοψη. Παράθυρα από το δάπεδο έως την οροφή, με μπρούντζινα πλαίσια, μεταφέρουν το νότιο φως του δρόμου πάνω από δάπεδα με σανίδες λευκής δρυός, κάτω από οροφές ύψους 10'6". Η διαρρύθμιση διατηρεί το γραφείο ξεχωριστό από το υπνοδωμάτιο — έναν σχεδιασμένο χώρο και όχι μια πρόχειρα αξιοποιημένη γωνιά — μια λεπτομέρεια που έχει καταστεί καθοριστικός παράγοντας για πολλούς αγοραστές διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου.

Ο εξωτερικός χώρος βρίσκεται πάνω από το κτίριο και όχι δίπλα στο καθιστικό, κάτι που αποτελεί την καλύτερη από τις δύο επιλογές. Η ιδιωτική ταράτσα προσεγγίζεται από την κοινόχρηστη σκάλα, προορίζεται αποκλειστικά για αυτή την κατοικία και διαθέτει το δικό της κιόσκι κάτω από τον ανοιχτό ουρανό. Είναι πιο ήσυχη από οποιοδήποτε μπαλκόνι πάνω από έναν δρόμο και αποτελεί τον λόγο για τον οποίο ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε αυτό το κτίριο μπορεί να ανταγωνιστεί κατοικίες με πολύ μεγαλύτερη επιφάνεια.

Η κουζίνα είναι πλήρως ενσωματωμένη και σχεδιασμένη για πραγματική μαγειρική: ανοξείδωτη επαγωγική κουζίνα Smeg 30" κάτω από πλήρως ενσωματωμένο απορροφητήρα Smeg, ψυγείο και πλυντήριο πιάτων Fisher & Paykel έτοιμα για επένδυση με πάνελ, ψύκτης κρασιών XO 24" διπλής ζώνης, έτοιμος για επένδυση με πάνελ, επιτοίχια βρύση πλήρωσης κατσαρολών Hansgrohe Talis C, μπαταρία κουζίνας Hansgrohe Talis N με αποσπώμενο ντους χειρός σε φινίρισμα steel optic, ανοξείδωτος νεροχύτης εργασίας Ruvati 28" τοποθετημένος κάτω από τον πάγκο και πάγκοι από γυαλισμένο Calacatta Rubino, που συνεχίζονται ως πλάτη πλήρους ύψους.

Το μπάνιο έχει διαμορφωθεί ως ένα ήσυχο καταφύγιο, με μπαταρίες Hansgrohe Tecturis S και θερμοστατικό σύστημα ντους σε βουρτσισμένο νίκελ, εντοιχισμένο ντουλάπι φαρμάκων Kohler Maxstow, επιδαπέδια λεκάνη ενός τεμαχίου Signature Hardware Sitka με κρυφό καζανάκι και γραμμικό σιφόνι ντους Infinity Drain με ακμές πλακιδίων Schluter FINEC. Μια ντουλάπα πλυντηρίου μέσα στο μπάνιο διαθέτει παροχές για συνδυαστικό πλυντήριο και στεγνωτήριο χωρίς εξαερισμό, ενώ οι χωνευτές κλειδαριές θυρών Emtek σε σατινέ νίκελ επαναλαμβάνονται σε κάθε πόρτα.

Το 117 Powers Street είναι μια πολυκατοικία με επτά κατοικίες στο Williamsburg, με λόμπι επενδεδυμένο με λευκή δρυ, παράθυρα με μπρούντζινα πλαίσια και ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους για κάθε κατοικία. Εστιατόρια, καφέ, πάρκα και η γραμμή L στη λεωφόρο Graham βρίσκονται όλα σε μικρή απόσταση με τα πόδια.

Introducing Residence 2F at 117 Powers Street, a 684 square foot one-bedroom on the second floor, front, with a dedicated home office set apart from the sleeping area and a 71 square foot private roof terrace with a cabana of its own.

It is the largest of the four one-bedroom plans and the one that makes the most of the front exposure. Bronze-framed floor-to-ceiling windows draw southern street light across white oak plank floors beneath 10'6" ceilings, and the plan keeps the office clear of the bedroom, a designed room rather than a repurposed corner, and the detail that has become the deciding factor for a great many one-bedroom buyers.

The outdoor space sits above the building rather than off the living room, which is the better arrangement of the two. The private roof terrace is reached from the common stair, held for this residence alone, and comes with its own cabana under open sky. It is quieter than any balcony over a street, and it is the reason a one-bedroom in this building competes with homes considerably larger.

The kitchen is fully integrated and built for real cooking: a Smeg 30" stainless induction range beneath a fully-integrated Smeg hood, panel-ready Fisher & Paykel refrigeration and dishwasher, an XO 24" dual-zone panel-ready wine cooler, a Hansgrohe Talis C wall-mounted pot filler, a Hansgrohe Talis N pull-down faucet in steel optic, a Ruvati 28" undermount stainless workstation sink, and honed Calacatta Rubino counters carried up as a full-height backsplash.

The bath is finished as a quiet retreat, with Hansgrohe Tecturis S faucets and a thermostatic shower system in brushed nickel, a Kohler Maxstow recessed medicine cabinet, a Signature Hardware Sitka one-piece skirted toilet, and an Infinity Drain linear shower drain with Schluter FINEC tile edging. A laundry closet within the bath is fitted with hookups for a ventless combination washer and dryer, and Emtek satin nickel mortise locksets carry through every door.

117 Powers Street is a seven-residence condominium in Williamsburg with a white oak lobby, bronze-framed windows, and private outdoor space for every home. Dining, coffee, parks, and the L at Graham Avenue are all within a short walk.