Η κατοικία 11C είναι ένα ευρύχωρο στούντιο που λειτουργεί σαν διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, με επίκεντρο ένα καθιστικό και τραπεζαρία μήκους λίγο πάνω από 7,5 μέτρα. Πρόκειται για σπάνια κάτοψη στη διεύθυνση 161 West 16th Street, με πραγματικό χώρο για πλήρη καθιστική ζώνη, κανονικό τραπέζι φαγητού και άνετο χώρο εργασίας από το σπίτι, χωρίς τίποτα να μοιάζει στριμωγμένο.

Τα παράθυρα με βόρειο προσανατολισμό βλέπουν προς το χαμηλό κτίριο απέναντι, προσφέροντας άπλετο και ανοιχτό φως, ενώ ο ορίζοντας παραμένει ανεμπόδιστος, με θέα μεταξύ άλλων και στο Empire State Building. Η προπολεμική αρχιτεκτονική αναδεικνύεται μέσα από τα δοκάρια στις οροφές, τα κομψά διακοσμητικά γείσα και τα ζεστά δρύινα δάπεδα, ενώ προσαρμοσμένες εντοιχισμένες βιβλιοθήκες πλαισιώνουν τον τοίχο με τα παράθυρα.

Η ανακαινισμένη κουζίνα με παράθυρο διαθέτει λευκά ντουλάπια τύπου Shaker με μπρούτζινα εξαρτήματα, πάγκους από λειασμένη πέτρα, πλάτη από γυαλιστερά πλακίδια και βαθύ νεροχύτη τύπου farmhouse κάτω από τη θέα προς τον ορίζοντα. Η εσοχή ύπνου βρίσκεται πίσω από τον χώρο καθιστικού, χωρά άνετα ένα κρεβάτι queen και αφήνει δίπλα αρκετό χώρο για γραφείο. Οι αποθηκευτικοί χώροι είναι ένα από τα σημεία στα οποία αυτή η κατοικία υπερέχει διακριτικά έναντι των γειτονικών της: πέρα από το ειδικά διαμορφωμένο walk-in dressing με μεγάλο καθρέφτη, η 11C διαθέτει ένα επιπλέον ντουλάπι που απουσιάζει από τα περισσότερα στούντιο του κτιρίου. Το μπάνιο κινείται σε αισθητική Art Deco, με ασπρόμαυρο μωσαϊκό δάπεδο, πλακιδωμένους τοίχους με λεπτό μαύρο περίγραμμα, βαθιά μπανιέρα και ντους βροχής.

Σχεδιασμένο από τους Farrar & Watmough, τους αρχιτέκτονες πίσω από το London Terrace, και ολοκληρωμένο το 1930 από τον κατασκευαστή Henry Mandel, το 161 West 16th Street, πρώην Barneys Building, είναι ένας συνεταιριστικός ουρανοξύστης 20 ορόφων σε στιλ Art Deco, με 155 κατοικίες. Πίσω από το ανακαινισμένο λόμπι υπάρχει πλήρες προσωπικό: θυρωρός όλο το εικοσιτετράωρο, ένοικος διευθυντής και αχθοφόρος. Οι κάτοικοι μοιράζονται μια ανακαινισμένη ταράτσα με πανοραμική θέα στον ορίζοντα και τον ποταμό Hudson, καθώς και κοινόχρηστο πλυντήριο, χώρο για ποδήλατα και αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο. Πλυντήρια-στεγνωτήρια μέσα στις κατοικίες επιτρέπονται κατόπιν έγκρισης του διοικητικού συμβουλίου.

Σε απόσταση τριών οικοδομικών τετραγώνων από το High Line, το κτίριο προσφέρει εύκολη πρόσβαση με τα πόδια στο West Village, το Meatpacking District, το Flatiron και την Union Square, ενώ οι γραμμές 1/2/3, A/C/E, F και L βρίσκονται όλες σε κοντινή απόσταση. Το κτίριο είναι φιλικό προς τα κατοικίδια· οι δεύτερες κατοικίες και οι δωρεές ακινήτων επιτρέπονται, ενώ η υπεκμίσθωση επιτρέπεται μετά τη συμπλήρωση ενός έτους ιδιοκτησίας, κατόπιν έγκρισης του διοικητικού συμβουλίου. Η θέρμανση, το νερό, το αέριο μαγειρέματος και το διαδίκτυο Verizon περιλαμβάνονται στα κοινόχρηστα. Υπάρχει φόρος μεταβίβασης 2%, ο οποίος καταβάλλεται από τον αγοραστή.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.