PH4B στο The LIVMOR

Ένα διαμέρισμα ρετιρέ 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στον τελευταίο όροφο στη νοτιοδυτική Χάρλεμ, το PH4B προσφέρει μια σπάνια ανακάλυψη στην πόλη της Νέας Υόρκης: μια ανοιχτή διάταξη, εξαιρετική ιδιωτικότητα και εκτενή δυτικά θέα, που πλαισιώνουν δραματικά ηλιοβασιλέματα πάνω από το Μόρνινγκσαϊντ Παρκ και τον εμβληματικό Καθεδρικό Ναό του Αγίου Ιωάννη του Θείου.

Σχεδιασμένο με σκέψη για άνεση και λειτουργικότητα, αυτή η διάταξη χωρισμένων υπνοδωματίων εκτείνεται σε περίπου 1.300 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου και διαθέτει ανοιχτή κουζίνα, ντουλάπες τύπου California, λειτουργική τζάκι και πλυντήριο/στεγνωτήριο στο διαμέρισμα.

Ο εσωτερικός χώρος συμπληρώνεται από 750 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού χώρου βεράντας που γίνεται πραγματική επέκταση του σπιτιού, πλήρης με τη δική του γραμμή ύδρευσης, ψησταριά και χώρο για τον κήπο και τα φυτά σας; το τέλειο σκηνικό για υπαίθριο φαγητό, ψυχαγωγία ή απλά χαλάρωση κάτω από τον ήλιο.

Εξαιρετικά χαμηλά κόστη συντήρησης, με πολύτιμη φορολογική απαλλαγή που ισχύει έως το 2034. Οι συνδυασμένες κοινές χρεώσεις και φόροι ανέρχονται σε λιγότερο από 1.500 $ το μήνα.

Βρίσκεται στο The LIVMOR, μια καλά διατηρημένη πλήρους εξυπηρέτησης πολυκατοικία με 24ωρο θυρωρό και πλήρες προσωπικό, καθώς και μια σειρά πολυτελών ανέσεων που περιλαμβάνουν:
• Γυμναστήριο με στούντιο γιόγκα
• Παιδικό χώρο παιχνιδιού
• Δωμάτιο μέσων με οθόνη προβολής 8’ x 10’
• Δωμάτια συναντήσεων και πάρτι
• Κοινόχρηστοι χώροι στον τρίτο όροφο περιλαμβάνουν μια μεγάλη πλακόστρωτη βεράντα με αφιερωμένες γραμμές αερίου για μπάρμπεκιου, μπαρ ψυχαγωγίας από γρανίτη, χώρους συνεδριάσεων/εργασίας από το σπίτι, το γυμναστήριο και πολλούς εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους lounge
• Φιλικό προς τα κατοικίδια

Τέλεια τοποθετημένο σε λίγα βήματα από το Κεντρικό Πάρκο και το Μόρνινγκσαϊντ Παρκ, το κτήριο περιβάλλεται από εστιατόρια, καφετέριες και μπουτίκ κατά μήκος της Λεωφόρου Φρέντρικ Ντάγκλας. Οι συγκοινωνίες είναι κοντά και βολικές, με τους σταθμούς B και C στη γωνία, τους σταθμούς 2 και 3 μόλις δύο τετράγωνα μακριά και υπηρεσία λεωφορείου σε κάθε κατεύθυνση. Ένα γκαράζ παρκαρίσματος τοποθετημένο ακριβώς κάτω από το κτήριο προσθέτει μια ακόμη στρώση ευκολίας που σπάνια βρίσκεται στη ζωή στο Μανχάταν.

Υπάρχει μια κεφαλαιακή εκτίμηση 491 $ το μήνα έως τον Φεβρουάριο του 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.