Παρουσιάζουμε την 994 Λεωφόρο Γουίλομπι, ένα κλασικό τούβλινο townhouse του περασμένου αιώνα που κατασκευάστηκε το 1901, τοποθετημένο σε ένα ζωντανό κατοικημένο τετράγωνο στην καρδιά του Μπούσουικ, ανάμεσα στη Λεωφόρο Σέντραλ και τη Λεωφόρο Έβεργκρίν. Εκτεινόμενο σε περίπου 3,607 τετραγωνικά πόδια, αυτό το νόμιμο διπλό οικογενειακό σπίτι προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία για τελικούς χρήστες, επενδυτές και προγραμματιστές, προσφέροντας κλίμακα, ευελιξία και εξαιρετική προοπτική σε μία από τις πιο δυναμικές γειτονιές του Μπρούκλιν.

Αυτή τη στιγμή διαμορφωμένο ως διπλή οικογενειακή κατοικία, το σπίτι προσφέρει μια καλά σχεδιασμένη μονάδα πρώτου επίπεδου που διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο και ένα τρίτο επιπλέον δωμάτιο που βρίσκεται δίπλα στην κουζίνα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ιδανικά ως γραφείο, βρεφονηπιακό σταθμό ή ευέλικτο επιπλέον χώρο. Αυτή η μονάδα απολαμβάνει άμεση πρόσβαση σε μια ιδιωτική αυλή που μετρά περίπου 25 πόδια σε πλάτος, δημιουργώντας μια αδιάκοπη σύνδεση εσωτερικού-εξωτερικού χώρου, ιδανική για ψυχαγωγία ή καθημερινή απόλαυση. Το επίπεδο του ισογείου περιλαμβάνει επίσης έναν ημιτελή κάτω επίπεδο με πολλαπλούς χώρους αναψυχής, μηχανολογικό χώρο, αποθήκευση και εσωτερική πρόσβαση στο γκαράζ, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία για χώρο εργασίας, χόμπι ή επιπλέον χρήση κατοικίας.

Η κατοικία του δευτέρου επιπέδου αποτελείται από μια ευρύχωρη διάταξη τριών υπνοδωματίων και ενός μπάνιου, που συμπληρώνεται από ένα τέταρτο επιπλέον δωμάτιο που μπορεί εύκολα να λειτουργήσει ως γραφείο, καθώς και την ευκολία ενός πλυντηρίου και στεγνωτηρίου εντός της μονάδας. Από αυτό το επίπεδο, μια σκάλα οδηγεί σε μια πλήρη σοφίτα που εκτείνεται σε περίπου 695 τετραγωνικά πόδια, με ψηλές οροφές και προσφέροντας μια συναρπαστική ευκαιρία για να διπλασιαστεί και να δημιουργήσει έναν σημαντικά μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης ή μια δραματική κύρια σουίτα.

Σε όλο το σπίτι, ο αρχαίος χαρακτήρας και η πρακτική λειτουργικότητα συνδυάζονται απρόσκοπτα. Το ακίνητο διαθέτει όμορφο παρκέ ξύλινων δαπέδων, κλασικές ξύλινες λεπτομέρειες και μια γοητευτική τούβλινη πρόσοψη που ενισχύει την εξωτερική του εμφάνιση. Το ημιτελές υπόγειο παρουσιάζει εκτεθειμένες ξύλινες δοκούς και παρέχει πολλούς χώρους αναψυχής, επεκτείνοντας περαιτέρω την χρηστική επιφάνεια του σπιτιού. Τα ύψη οροφών, όπως αντικατοπτρίζονται στο παρεχόμενο σχεδιάγραμμα, περιλαμβάνουν περίπου 7'0" ύψη οροφής στο ισόγειο, 9'9" στο πρώτο όροφο, 9'3" στο δεύτερο όροφο και περίπου 7'5" ύψος οροφής μέσα στη σοφίτα, δημιουργώντας άνετες αναλογίες σε κάθε επίπεδο.

Πρόσθετα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνουν μια περιζήτητη είσοδο από το πεζοδρόμιο και ιδιωτικό γκαράζ - μια όλο και πιο σπάνια παροχή σε αυτό το μέρος του Μπρούκλιν - μαζί με ένα στοιχείο μπροστινής αυλής και πολλαπλά σημεία πρόσβασης σε όλο το σπίτι. Η αυλή εκτείνεται γενναιόδωρα πέρα από τη δομή, προσφέροντας άφθονο εξωτερικό χώρο για σχεδίαση και προσαρμογή.

Από την προοπτική επένδυσης και ανάπτυξης, το ακίνητο βρίσκεται εντός μιας ζώνης R6, προσφέροντας έναν οικιστικό FAR 2.2 και έναν FAR εγκαταστάσεως 4.8. Με περίπου 1,615 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR και μέγιστο οικοδομήσιμο 5,225 τετραγωνικών ποδιών, η ευκαιρία να επεκταθεί η υπάρχουσα δομή ή να ακολουθηθεί μια πιθανή ανάπτυξη διαμερισμάτων είναι σημαντική. Το κτίριο μετρά 22 πόδια επί 40 πόδια και βρίσκεται σε οικόπεδο 25 ποδιών επί 95 ποδιών, παρέχοντας μια εξαιρετική βάση για όσους επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν την αξία και να ξαναφανταστούν τον χώρο.

Ο Μπούσουικ συνεχίζει να ανθίζει ως μία από τις πιο ζητούμενες γειτονιές του Μπρούκλιν, γνωστός για τη ζωντανή καλλιτεχνική σκηνή, τη φημισμένη κουζίνα και την συνεχώς εξελισσόμενη πολιτιστική τοπιογραφία. Η άμεση πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, τοπικά καφέ, καταστήματα και γειτονικές παροχές ενισχύει περαιτέρω την ελκυστικότητα αυτής της κορυφαίας τοποθεσίας.

Με την συνδυασμένη του μεγέθους, διάταξης, σπάνιων χαρακτηριστικών και σημαντικού αναπτυξιακού δυναμικού, η 994 Λεωφόρος Γουίλομπι προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία να δημιουργηθεί κάτι πραγματικά ξεχωριστό. Είτε φανταστεί κανείς ως εξατομικευμένη κατοικία, εισοδηματική επένδυση ή μελλοντικό αναπτυξιακό έργο, οι δυνατότητες εδώ είναι εκτενείς και συναρπαστικές. Ορισμένες εικόνες είναι εικονικά σκηνικά και αποδεσμευμένες από περιττά αντικείμενα.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.