8-Μονάδες Ελεύθερης Αγοράς Brownstone Άμεση Ανάπτυξη 6.37% Υφιστάμενος 8.02% Προ Φόρμα Strivers' Row, Χάρλεμ

Άμεση αύξηση NOI εντός 60-90 ημερών μέσω άμεσης ανανέωσης μισθώσεων.

Η 255 Δυτική 136η Οδός προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα πλήρως ανακαινισμένο, έτοιμο προς χρήση κτήριο 8 μονάδων ελεύθερης αγοράς στην καρδιά της ιστορικής Strivers' Row στην Κεντρική Χάρλεμ.

Αυτό το τετράπατο brownstone του 1910 συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική γοητεία με σύγχρονες αναβαθμίσεις, προσφέροντας άμεσο εισόδημα με ισχυρή ανάπτυξη. Το ακίνητο αυτή τη στιγμή αποδίδει 6.37% κεφαλαιοποίηση σε ύπαρξη, με καθαρό δρόμο προς 8.02% κεφαλαιοποίηση προ φόρμα μέσω άμεσης ανανέωσης μισθώσεων και προσαρμογής στην αγορά.

Το κτήριο διαθέτει έναν καλά ισορροπημένο συνδυασμό στούντιο και διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου, όλα προσεκτικά ανακαινισμένα με:

Ξύλινα δάπεδα και ψηλές οροφές

Ανακαινισμένες κουζίνες με ανοξείδωτες συσκευές

Σύγχρονες τουαλέτες

Κεντρική θέρμανση και ψύξη

Πλυντήριο στον χώρο για επιπλέον άνεση των ενοικιαστών

Αυτό το Brownstone townhouse είναι 100% ελεύθερης αγοράς και επωφελείται από χαμηλά λειτουργικά έξοδα, κάνοντάς το ιδανικό για μακροχρόνια διατήρηση ή επένδυση με έμφαση στη απόδοση.

Με τις μισθώσεις να λήγουν τους επόμενους μήνες, ένας επενδυτής μπορεί να αρχίσει να αυξάνει τα ενοίκια σχεδόν άμεσα, επιταχύνοντας την ανάπτυξη NOI και πετυχαίνοντας την απόδοση προ φόρμα εντός σύντομου χρονικού πλαισίου.

Βρίσκεται σε ένα ήσυχο, δενδροφύτευτο δρόμο εντός της Ιστορικής Περιοχής Strivers' Row, το ακίνητο περιβάλλεται από ισχυρή ζήτηση ενοικίασης και βρίσκεται πολύ κοντά σε σημαντικές συγκοινωνίες, πάρκα, εστιατόρια και πολιτιστικά ιδρύματα-εξασφαλίζοντας τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα για τους ενοικιαστές και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη αξίας.

Σημεία επένδυσης:

8 Μονάδες Ελεύθερης Αγοράς (Χωρίς Σταθεροποίηση Ενοικίων)

6.37% Υφιστάμενη Κεφαλαιοποίηση

8.02% Κεφαλαιοποίηση Προ Φόρμα

Άμεση Ευκαιρία Προσαρμογής στην Αγορά

Έτοιμο προς χρήση, Ανακαινισμένο Ακίνητο

Ισχυρό Υφιστάμενο Εισόδημα με Άμεση Ανάπτυξη

Πρώτης Τάξης Τοποθεσία στην Κεντρική Χάρλεμ

Γιατί αυτή η συμφωνία ξεχωρίζει:

Οι ευκαιρίες για την απόκτηση πλήρως ελεύθερης αγοράς ανακαινισμένων brownstone στη Μανχάταν με 6.4% τρέχουσα απόδοση και καθαρό δρόμο προς 8%+ είναι εξαιρετικά περιορισμένες-ειδικά με αυτό το επίπεδο άμεσου ελέγχου στην ανάπτυξη εισοδήματος.

Μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε ένα ακίνητο με ροή μετρητών και άμεση απόδοση καθώς και ισχυρή δυνατότητα έντονης εκτίμησης.

Επισκέψεις μόνο κατόπιν ραντεβού. Πλήρης οικονομική κατάσταση και μνημόνιο προσφοράς διαθέσιμα κατόπιν αιτήσεως.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.