Δυτικά στραμμένο 2Υ/Δ με θέα στα δέντρα προς την Κολούμπια, με φοροαπαλλαγή έως το 2037

988 τ.μ. - $1,203/μήνα συντήρηση - Μπουτίκ συνεταιρισμός 2012 στη Λεωφόρο Μάντισον

Πλημμυρισμένο από φως, ήσυχο και προσεκτικά σχεδιασμένο, αυτό το δυτικά στραμμένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων προσφέρει εξαιρετικό χώρο, φως και αξία σε έναν μπουτίκ συνεταιρισμό 2012 κατά μήκος του διαδρόμου της Λεωφόρου Μάντισον στο Νότιο Χάρλεμ.

Εκτείνεται σε περίπου 988 τετραγωνικά πόδια, το σπίτι διαθέτει έναν τοίχο από τριπλά παράθυρα με ανοιχτή θέα στα δέντρα που εκτείνεται προς την πανεπιστημιούπολη Morningside του Πανεπιστημίου Κολούμπια. Απολαύστε την ακτινοβόλα απογευματινή φωτεινότητα, τα όμορφα ηλιοβασιλέματα και μια αξιοσημείωτα ήσυχη εσωτερική ατμόσφαιρα χάρη στην ανώτερη ηχομόνωση. Με φοροαπαλλαγή 421a σε ισχύ έως το 2037, η μηνιαία συντήρηση των μόλις $1,203 παραμένει αισθητά χαμηλή, συχνά συγκρίσιμη ή χαμηλότερη από εκείνη ενός ενός υπνοδωματίου πιο κεντρικά.

Αυτό είναι ένα πραγματικό σχέδιο δύο υπνοδωματίων, όχι μετασκευή. Το κύριο υπνοδωμάτιο χωρά άνετα ένα κρεβάτι king-size, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο φιλοξενεί ένα queen και επιπλέον χώρο για γραφείο ή βρεφικό δωμάτιο. Και τα δύο υπνοδωμάτια, μαζί με τον χώρο καθιστικού, μοιράζονται την ίδια φωτεινή δυτική έκθεση. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δάπεδα από σκληρό ξύλο δρυός, κλιματισμό τοίχου σε κάθε δωμάτιο, και έναν ειδικό χώρο πλυντηρίου με πλυντήριο και στεγνωτήριο πλήρους μεγέθους και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένας ευρύχωρος προθάλαμος με μεγάλο ντουλάπι προσθέτει στη λειτουργικότητα του σπιτιού.

Το διαμέρισμα έχει προσαρμοστεί από τον αρχιτέκτονα και ιδιοκτήτη του, με εκλεπτυσμένες φινιρίσματα σε όλο το σπίτι. Η ανοιχτή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με πάγκους από γρανίτη, γυαλιστερό πίσω τοίχο, ντουλάπια σφενδάμου και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα συμπεριλαμβανομένου ενός πλυντηρίου πιάτων Bosch. Το μπάνιο, που θυμίζει σπα, διαθέτει Toto Washlet, εξαρτήματα Grohe και ντους βροχής. Ο σχεδιασμός φωτισμού, οι διακόπτες με μαλακή αφή, οι ειδικά φτιαγμένες κουρτίνες blackout και οι κομψές επενδύσεις τοίχου ολοκληρώνουν το σπίτι.

Το καλά συντηρημένο, οικονομικά υγιές κτίριο προσφέρει μόλις 27 κατοικίες σε οκτώ ορόφους, δημιουργώντας μια αίσθηση ιδιωτικότητας με μόνο τρία έως τέσσερα διαμερίσματα ανά όροφο. Οι παροχές περιλαμβάνουν εικονικό θυρωρό με βιντεοτηλέφωνο, χώρο για πακέτα, ανελκυστήρα, κοινόχρηστη βεράντα στον δεύτερο όροφο, αποθήκη για ποδήλατα και ιδιωτική αποθήκη διαθέσιμη με χρέωση.

Ιδανικά τοποθετημένο κοντά στα καλύτερα του Νότιου Χάρλεμ, το κτίριο είναι μόλις λίγα βήματα από το πάρκο Marcus Garvey και σε κοντινή απόσταση από το Κεντρικό Πάρκο, το Whole Foods, το Trader Joe’s και τη ζωντανή εστιατορική και πολιτιστική σκηνή κατά μήκος των Λεωφ. Lenox και Frederick Douglass. Κοντινές σημαντικές τοποθεσίες περιλαμβάνουν το Θέατρο Apollo και το Studio Museum στο Χάρλεμ.

Βολικές επιλογές μεταφοράς περιλαμβάνουν τον σταθμό του τρένου 6 στην 116η Οδό, τους σταθμούς 2/3 στην Λεωφόρο Lenox, την Metro-North στην 125η Οδό, πολλές γραμμές λεωφορείων και σταθμούς Citi Bike. Ο Διεθνής Αερολιμένας LaGuardia απέχει περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Η δωρεά επιτρέπεται. Χωρίς περιορισμούς εισοδήματος. Χωρίς φόρο μεταπώλησης.

Ελάτε να βιώσετε το καταπληκτικό φως μόνοι σας - το απόγευμα πραγματικά τα λέει όλα.

Οι ανοιχτές εκδηλώσεις γίνονται μόνο κατόπιν ραντεβού.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.