Willkommen in der 322 6th St, Brooklyn, NY. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Bädern erstreckt sich über eine Ebene und befindet sich in einem klassischen Vorkriegs-Altbau ohne Aufzug mit Genossenschaftseigentum. Die 1.900 sq ft große Wohnfläche wurde umfassend renoviert. Drei Wohnungen wurden zu einem stimmigen Grundriss zusammengelegt, der ein äußerst wohnliches und komfortables Zuhause schafft. Die durchgehend durch das Gebäude verlaufende Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet Ausblicke nach Norden, Westen und Süden. An beiden Enden des 88 Fuß tiefen Gebäudes reicht die Fassadenbreite bis zu 30 Fuß.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als Homeoffice und Bibliothek dient und Zugang zu Ihrem privaten Balkon im Freien bietet. Der Eingang liegt mittig zwischen den beiden Flügeln: dem gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich zur 6th St hin sowie den privaten Schlafzimmern und Bädern mit Blick auf die Gärten im hinteren und seitlichen Bereich.

Der Nordflügel umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit großzügiger Nord- und Ost-Ausrichtung und Blick auf die 6th St. Die offene Essecke bietet sonnige Südausrichtung und Gartenblick. Die angrenzende Pantryküche ist mit einem Gaskochfeld, einem eingebauten Elektrobackofen, einer integrierten Mikrowelle, einem Geschirrspüler sowie Arbeitsflächen und Rückwand aus Naturstein ausgestattet. Im vorderen Bereich befinden sich das vierte Schlafzimmer (alternativ als Gästezimmer oder Büro nutzbar) und ein voll ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne.

Der Südflügel umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Flur stehen über vier Schränke insgesamt 24 Fuß Stauraum zur Verfügung, damit alles ordentlich verstaut werden kann. Die großzügige Hauptsuite erstreckt sich über fünf Fenster mit Blick auf die rückwärtigen Gärten und genießt den ganzen Tag Sonne. Sie ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet und verfügt über ein en-suite Hauptbad mit Sitzdusche sowie einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Fenster – mit genügend Platz für Ihr Peloton!

Die Klimatisierung erfolgt über Mini-Split-Klimaanlagen, die Zentralheizung über Warmwasserheizkörper.

Die 322 Sixth St Owners ist eine gut verwaltete und gepflegte Genossenschaft mit ursprünglich 20 Wohnungen im Herzen von Park Slope. Die zugrunde liegende Hypothek wurde 2017 abbezahlt; die Genossenschaft hat keine langfristigen Verbindlichkeiten. Alle Bewohner können die Waschräume, zugewiesene Abstellflächen und den leicht zugänglichen Fahrradabstellraum im Keller nutzen. Haustiere sind herzlich willkommen!

Zur Gebäudesicherheit trägt eine Gegensprechanlage mit Sprachübertragung bei. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Garten. Die Lage ist äußerst praktisch: Die U-Bahnlinien F, G und R halten an der 9th St, der JJ Byrne Playground und die zuständige Schule PS 39 sind nur zwei Blocks entfernt, und die Geschäfte und Restaurants an der 5th Ave liegen gleich um die Ecke.

Welcome to 322 6th St, Brooklyn, NY. This sprawling 4-bedroom, 3-bath simplex apartment in a classic pre-war walk-up coop features a full renovation across 1,900 SF of living space. Three units were combined into a cohesive floor plan to create a very livable and comfortable home. This floor-through apartment on the second-floor features three exposures N/W/S with frontage up to 30’ at both ends of the 88’ deep building.

Upon entering, you are greeted by the large foyer which serves as home office, library, and access to your private outdoor balcony. Entry is at mid-point between the two wings of public living space facing 6th St, and the private bedrooms and bathrooms overlooking the rear and side gardens.

The north wing with spacious living room enjoys wide N/E exposures overlooking 6th St. The open dining alcove enjoys sunny southern exposures and garden views. The adjacent galley kitchen features a gas cooktop, built-in electric oven, integrated microwave oven, dishwasher, and natural stone counters and backsplash. The front end includes the fourth bedroom (or alternate guest room or office) and a full bathroom with jacuzzi tub.

The south wing includes three bedrooms and two bathrooms, and abundant 24' of storage on the hallway across four closets to put your stuff away. The primary suite is expansive across five windows overlooking rear gardens with sunny all-day exposures facing south/SW including the primary bathroom en-suite with a sit-down shower, and a large windowed walk-in closet with room for your Pelaton!

Climate control features air conditioning by mini-splits and central heating by hot water radiators.

322 Sixth St Owners is a well-managed and well-maintained, original 20-unit coop in Center Park Slope. The underlying mortgage was paid off in 2017, and the coop has no long term liabilities. All residents enjoy laundry facilities, assigned storage, and easy-to-access bike storage in the basement. The coop is very pet-friendly!

Building security includes a voice intercom system. The coop features a common courtyard and garden. The location is super convenient with F/G/R trains at 9th St, JJ Byrne Playground and zoned PS 39 within two blocks, and all the shops and eats on 5th Ave just around the corner.