ברוכים הבאים ל־322 6th St, ברוקלין, ניו יורק. דירת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מרווחת, במפלס אחד, בבניין קו־אופ קלאסי מלפני המלחמה וללא מעלית, עברה שיפוץ מלא בשטח מגורים של 1,900 רגל רבועה. שלוש יחידות אוחדו לתוכנית קומה הרמונית, ליצירת בית נוח ומזמין במיוחד. הדירה משתרעת מצד אחד של הבניין לצדו השני, בקומה השנייה, ונהנית משלושה כיווני אוויר — צפון, מערב ודרום — עם חזית של עד 30 רגל בשני קצות הבניין, שעומקו 88 רגל.

עם הכניסה מקבל את פניכם מבואה גדולה, המשמשת כמשרד ביתי וכספרייה, ובה גישה למרפסת הפרטית שלכם. הכניסה ממוקמת באמצע הדרך בין שני אגפי אזור המגורים המשותף הפונים אל 6th St, לבין חדרי השינה וחדרי הרחצה הפרטיים, הצופים אל הגינות האחוריות והצדדיות.

באגף הצפוני נמצא סלון מרווח, שנהנה מכיווני אוויר פתוחים לצפון ולמזרח ומשקיף אל 6th St. פינת האוכל הפתוחה נהנית משמש ומכיווני אוויר דרומיים, ומשקיפה אל הגינות. במטבח הגלריה הסמוך יש כיריים גז, תנור חשמלי מובנה, מיקרוגל מובנה, מדיח כלים ומשטחי עבודה וחיפוי קיר מאבן טבעית. בקצה הקדמי נמצאים חדר השינה הרביעי — שיכול לשמש גם כחדר אורחים או כמשרד — וחדר רחצה מלא עם אמבטיית ג׳קוזי.

באגף הדרומי נמצאים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן שפע של מקום אחסון: 24 רגל של ארונות לאורך המסדרון, בארבעה ארונות. הסוויטה הראשית רחבת ידיים, עם חמישה חלונות המשקיפים אל הגינות האחוריות ומכניסים שמש לאורך כל היום, מכיוון דרום ודרום־מערב. היא כוללת חדר רחצה צמוד ובו מקלחון שאפשר לשבת בו, וכן חדר ארונות גדול עם חלון, שיש בו מקום גם לאופני ה־Peloton שלכם!

בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר באמצעות יחידות מיני־ספליט וחימום מרכזי באמצעות רדיאטורים על בסיס מים חמים.

322 Sixth St Owners הוא קו־אופ מקורי ובו 20 יחידות, המתוחזק היטב ומנוהל היטב, במרכז פארק סלופ. המשכנתה של הבניין נפרעה בשנת 2017, ולקו־אופ אין התחייבויות לטווח ארוך. לרשות כל הדיירים עומדים מתקני כביסה, מחסנים שהוקצו להם ואחסון אופניים נגיש במרתף. הקו־אופ ידידותי מאוד לחיות מחמד!

אמצעי האבטחה בבניין כוללים מערכת אינטרקום קולי. בקו־אופ יש חצר וגינה משותפות. המיקום נוח במיוחד: קווי הרכבת F/G/R בתחנת 9th St, מגרש המשחקים JJ Byrne ותחום הרישום של בית הספר PS 39 — כולם במרחק של שני בלוקים. החנויות ומקומות האוכל של 5th Ave נמצאים ממש מעבר לפינה.

Welcome to 322 6th St, Brooklyn, NY. This sprawling 4-bedroom, 3-bath simplex apartment in a classic pre-war walk-up coop features a full renovation across 1,900 SF of living space. Three units were combined into a cohesive floor plan to create a very livable and comfortable home. This floor-through apartment on the second-floor features three exposures N/W/S with frontage up to 30’ at both ends of the 88’ deep building.

Upon entering, you are greeted by the large foyer which serves as home office, library, and access to your private outdoor balcony. Entry is at mid-point between the two wings of public living space facing 6th St, and the private bedrooms and bathrooms overlooking the rear and side gardens.

The north wing with spacious living room enjoys wide N/E exposures overlooking 6th St. The open dining alcove enjoys sunny southern exposures and garden views. The adjacent galley kitchen features a gas cooktop, built-in electric oven, integrated microwave oven, dishwasher, and natural stone counters and backsplash. The front end includes the fourth bedroom (or alternate guest room or office) and a full bathroom with jacuzzi tub.

The south wing includes three bedrooms and two bathrooms, and abundant 24' of storage on the hallway across four closets to put your stuff away. The primary suite is expansive across five windows overlooking rear gardens with sunny all-day exposures facing south/SW including the primary bathroom en-suite with a sit-down shower, and a large windowed walk-in closet with room for your Pelaton!

Climate control features air conditioning by mini-splits and central heating by hot water radiators.

322 Sixth St Owners is a well-managed and well-maintained, original 20-unit coop in Center Park Slope. The underlying mortgage was paid off in 2017, and the coop has no long term liabilities. All residents enjoy laundry facilities, assigned storage, and easy-to-access bike storage in the basement. The coop is very pet-friendly!

Building security includes a voice intercom system. The coop features a common courtyard and garden. The location is super convenient with F/G/R trains at 9th St, JJ Byrne Playground and zoned PS 39 within two blocks, and all the shops and eats on 5th Ave just around the corner.