Willkommen in der 21 Lefferts Place, Einheit 1 – einem durchdacht gestalteten Garten-Duplex mit zwei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern auf 1.566 Quadratfuß sowie mehr als 800 Quadratfuß privater Außenfläche. Diese sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckende Wohnung bietet auf zwei Ebenen eine harmonische Verbindung von Licht, großzügigen Proportionen und Funktionalität.

Im vorderen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein offener, nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich, der den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die minimalistische Designerküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und zeichnet sich durch warme Holzfronten, integrierte Geräte sowie eine durchgehende Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein aus. Die Gestaltung wirkt stimmig und bewusst komponiert: Die Küche ergänzt den Wohnbereich, behält dabei aber ihre eigene Präsenz.

Beide Schlafzimmer befinden sich im ruhigen, nach Norden ausgerichteten hinteren Teil der Wohnung und blicken auf den privaten Garten. Die Hauptsuite bietet mit großzügigem Stauraum und einem geschmackvoll ausgestatteten Bad en suite einen ruhigen, privaten Rückzugsort. Das Bad verfügt über großformatige Natursteinfliesen, eine verglaste Dusche und einen maßgefertigten Waschtisch. Das zweite Schlafzimmer ist gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Direkt neben dem Flur befindet sich ein zweites Vollbad, das in derselben edlen Farbpalette gestaltet ist.

Im unteren Geschoss bietet ein großzügiger Freizeit- und Medienraum einen vollständig separaten Wohnbereich – ideal als Heimkino, Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Raum zu einer äußerst funktionalen Erweiterung der Wohnung.

Der private Garten umfasst mehr als 800 Quadratfuß und ist direkt vom Hauptgeschoss aus zugänglich. Er bietet eine seltene und wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die durchdachte Gestaltung mit einer Kombination aus Terrassen- und bepflanzten Bereichen eignet sich hervorragend zum Essen, Entspannen und Bewirten von Gästen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung, reichlich Stauraum sowie ein durchgängiger Grundriss mit Ausrichtung nach Süden und Norden, der die gesamte Wohnung mit gleichmäßigem Tageslicht versorgt.

Einheit 4 befindet sich in einer exklusiven Boutique-Eigentumswohnanlage mit nur sechs Einheiten und verbindet modernes Design mit ruhigem Wohnen inmitten der Baumkronen in bester Lage von Clinton Hill. Beliebte Lokale der Nachbarschaft wie Smør, Otway, Sisters, Hartleys und The Good Batch Bakery liegen ganz in der Nähe; auch die C-Züge sind nur wenige Augenblicke entfernt.

DIE VOLLSTÄNDIGEN ANGEBOTSBEDINGUNGEN SIND EINEM ANGEBOTSPLAN ZU ENTNEHMEN, DER BEIM ANBIETER 21 LEFFERTS PLACE LLC, 1457A FLATBUSH AVENUE, BROOKLYN, NY 11210, ERHÄLTLICH IST. AKTENZEICHEN: CD230161.

Welcome to 21 Lefferts Place, Unit 1 - a thoughtfully designed two-bedroom, two-and-a-half-bathroom garden duplex spanning 1,566 square feet, complete with over 800 square feet of private outdoor space. This full floor-through home offers a seamless balance of light, scale, and functionality across two levels.

At the front of the home, you're welcomed into an open, south-facing living and dining area filled with natural light throughout the day. The minimalistic designer kitchen is seamlessly integrated into the space, defined by warm wood cabinetry, integrated appliances, and a continuous stone countertop and backsplash. The layout feels cohesive and intentional, allowing the kitchen to complement the living area while still maintaining its own presence within the room.

Both bedrooms are positioned at the quiet north-facing rear of the home, overlooking the private backyard. The primary suite offers a calm, private retreat with excellent closet space and a beautifully finished en-suite bathroom featuring large-format stone tile, a glass-enclosed shower, and a custom vanity. The second bedroom is well-proportioned and flexible, ideal for guests or a home office, with a second full bathroom finished in the same refined palette just off the hall.

Downstairs, a spacious recreation/media room provides a completely separate living zone-ideal for a home theater, gym, office, or additional lounge area. A powder room on this level adds convenience, making it a highly functional extension of the home.

The private backyard spans over 800 square feet and is directly accessible from the main level, offering a rare and meaningful outdoor extension. Thoughtfully designed with a mix of patio and planting areas, it easily accommodates dining, lounging, and entertaining.

Additional features include in-unit laundry, ample storage, and a true floor-through design with both southern and northern exposures, bringing consistent natural light throughout the home.

Set within an intimate six-unit boutique condominium, Unit 4 delivers modern design, quiet treetop living, and a prime Clinton Hill location
near neighborhood favorites as Smør, Otway, Sisters, Hartleys and The Good Batch Bakery and within moments from the C trains.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 21 LEFFERTS PLACE LLC AT 1457A FLATBUSH AVENUE , BROOKLYN, NY 11210 . FILE NO. CD230161