Wir präsentieren Ihnen dieses Backsteinhaus mit zwei Wohneinheiten in Sheepshead Bay. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Küche mit Essbereich.

- **Belegung:** Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer. Der Mietvertrag für die Wohnung im Obergeschoss läuft bis April 2027.
- **Keller:** Ausgebaut, mit separatem Eingang an der Vorderseite, Dreiviertelbad und zusätzlichen Räumen.
- **Versorgung:** Zwei Gasheizkessel in ausgezeichnetem Zustand; zwei Warmwasserbereiter, von denen einer letztes Jahr ersetzt wurde.
- **Außenbereich:** Eingezäunter Hinterhof und private Zufahrt mit Platz für 1–2 Autos.
- **Gebäudegröße:** Erdgeschoss: 18 × 60; Obergeschoss: 18 × 52.
- **Lage:** Sehr verkehrsgünstig, nur wenige Minuten vom Geschäftsviertel an der Avenue U entfernt und in der Nähe der U-Bahn-Linien B und Q.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer und wird voraussichtlich nicht lange auf dem Markt bleiben.

Introducing this two-family brick home in Sheepshead Bay. Both the first and top floor units feature a living room, two bedrooms, a full bathroom, and a kitchen with a dinette area.



- Occupancy: The first floor is currently vacant. The second-floor tenant has a lease through April 2027.

- Basement: Finished, featuring a front entrance, 3/4 bathroom and rooms.

- Utilities: Two gas boilers in excellent condition; two water heaters (one replaced last year).

- Exterior: Fenced backyard and a private driveway that accommodates 1–2 cars.

- Building Size: First floor: 18 x 60 and the second floor: 18 x 52.

- Location: Highly convenient, just minutes from the Avenue U business district and close to the B and Q train lines.



This property is ideal for both investors and end-users and will not last long.