Willkommen im Murray-Hill-Leben im The Gregory House, wo Vorkriegscharme auf modernen Komfort trifft. Diese lichtdurchflutete Einzimmerwohnung in einer Genossenschaft verbindet einen durchdachten Grundriss mit ruhigem Wohnkomfort in erstklassiger Lage in Manhattan.

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und lässt sich vielseitig als Essbereich oder Frühstücksecke nutzen. Über einige Stufen gelangen Sie in das tiefergelegte Wohnzimmer, das dank natürlicher Lichtfülle sowohl für ruhige Abende als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist. Durchgehend verlegte Holzböden und großzügige Einbauschränke sorgen dafür, dass Stauraum nie zum Problem wird. Neue CitiQuiet-Fenster halten den Stadtlärm draußen.

Die Küche mit Fenster verfügt über modernisierte Schränke und eine neue Spülmaschine und bietet einen angenehmen Ort zum Kochen. Das Schlafzimmer in Kingsize-Größe hat hohe Decken, Platz für zusätzliche Möbel und reichlich Stauraum in den Schränken.

**Vorteile für den nächsten Eigentümer**

Der Verkäufer hat die Sonderumlage für zwei Jahre im Jahr 2025 im Voraus bezahlt
Unbegrenzte Untervermietung nach zweijähriger Eigennutzung gestattet
Gemeinsamer Kauf und Bürgen zulässig
Haustierfreundlich

**Das Gebäude:** Ein gut gepflegtes Gebäude mit Aufzug, fest angestelltem Hausmeister, Video-Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum und gemeinschaftlichem Waschraum. Zusätzlicher Stauraum ist gegen Gebühr verfügbar.

**Die Nachbarschaft:** Restaurants befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie Guacamole am Tisch im Sinigual, Short Ribs oder Wolfsbarsch im Scarpetta, Croissants und Chai im Charlotte Cafe sowie peruanisches Brathähnchen im Pio Pio. Der St. Vartan Park bietet Pickleball-, Basketball- und Spielplätze sowie Picknickbereiche, während solidcore NoMad und Orangetheory nur wenige Minuten entfernt liegen. D’Agostino und Trader Joe’s sorgen dafür, dass Ihre Küche stets gut ausgestattet ist – alles nur einen kurzen Spaziergang von zu Hause entfernt.

Derzeit vermietet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Vorankündigung möglich.

Welcome to Murray Hill living at The Gregory House, where prewar character meets modern convenience. This light-filled one-bedroom co-op pairs a smart layout with quiet comfort in a prime Manhattan location.

A spacious foyer greets you, versatile enough to serve as a dining area or breakfast nook. Step down into the sunken living room, bright with natural light, prime for both quiet evenings and entertaining. Hardwood floors run throughout, and generous closets mean storage is never a problem. New CitiQuiet windows keep the city hum outside.

The windowed kitchen features updated cabinetry and a new dishwasher, a pleasant place to cook. The king-sized bedroom has high ceilings, room for additional furniture, and ample closet space.

Value for the next owner

The seller has prepaid the 2-year assessment in 2025 Unlimited subletting allowed after two years of owner occupancy Co-purchasing and guarantors permitted Pet-friendly The building: A well-maintained elevator building with a live-in superintendent, video intercom, bike storage, and a resident laundry room. Additional storage is available for a fee.

The neighborhood: Dining is right outside your door. Enjoy tableside guacamole at Sinigual, short rib or branzino at Scarpetta, croissants and chai at Charlotte Cafe, and Peruvian rotisserie chicken at Pio Pio. St. Vartan Park offers pickleball, basketball, a playground, and picnic space, while solidcore NoMad and Orangetheory are just minutes away. D'Agostino and Trader Joe's keep your kitchen stocked, all a short walk from home.

Currently tenant-occupied. Showings are by appointment only with advance notice.