Sofort bezugsfertig.

Wir präsentieren Residence 10E im The Florian, ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie 723 Quadratfuß anspruchsvoll gestalteter Wohnfläche. Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 10 Fuß hohe Decken, übergroße Fenster mit hervorragender Südausrichtung und handverlegten, technisch gefertigten Böden aus europäischer Weißeiche im klassischen Chevron-Muster.

Die maßgefertigte Küche verbindet Funktionalität und Eleganz und umfasst Unterschränke aus Graphite Oak, dazu passende Oberschränke in Graphitgrau, elegante Vitrinenschränke aus Glas, eine Unterschrankbeleuchtung sowie eine Rückwand aus Arabescato-Marmor. Der Mittelpunkt des Raumes ist eine Arabescato-Marmorinsel mit abfallender Wasserfallkante. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein Kühlschrank und Weinkühler von Sub-Zero, ein Wolf-Induktionsherd mit Ablufthaube, eine Wolf-Mikrowellenschublade sowie ein Geschirrspüler von Cove.

Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet großzügigen Stauraum in den Schränken, während das vom Spa inspirierte Badezimmer eine Oase des Stils und Komforts darstellt. Es ist mit Wand- und Bodenverkleidungen aus Cosentino Dekton ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch aus Walnussholz mit einer exquisiten Arbeitsplatte aus brasilianischem Nilo-Quarzit, polierte Armaturen der Serie Flyte von Waterworks sowie eine Duschabtrennung aus geriffeltem Glas mit einer tiefen Badewanne. Integrierte Nischenbeleuchtung taucht den Raum in ein sanftes, stimmungsvolles Licht.

Jede Wohnung im The Florian ist mit durchdachten modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Zugang, eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung sowie ein hocheffizientes Split-HVAC-System mit Google-Nest-Integration.

The Florian interpretiert die Pracht von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein elegantes Design, großzügige Proportionen und handverlesene Materialien fügen sich zu zeitlosen Räumen zusammen. Eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten bereichert den Alltag, darunter ein 24-Stunden-Türsteher und Concierge-Service, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, ein Fitnesscenter sowie ein Spa mit Sauna, Jacuzzi, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse mit Außenküche sowie Ess- und Lounge-Bereichen bietet einen Panoramablick. Private Parkplätze können ebenfalls erworben werden. Als Rückzugsort vom hektischen Treiben in einem der exklusivsten Viertel Manhattans verbindet The Florian Komfort und zeitgemäße Eleganz an einer historischen Adresse. Mit Bedacht und Verve gestaltet, ist The Florian ein neues Wahrzeichen in Gramercy.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem beim Sponsor erhältlichen Angebotsplan enthalten. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, Gegebenheiten vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeiten abweichen. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Die Einheiten werden nicht möbliert angeboten. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl davon ausgegangen wird, dass die Informationen korrekt sind, werden sie vorbehaltlich Fehlern, Auslassungen, Änderungen und einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung bereitgestellt. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans zu prüfen, um nähere Einzelheiten zur Art, Qualität und Menge der Materialien, Geräte, Ausstattungen und Armaturen zu erhalten, die in den Einheiten sowie in den Ausstattungs- und Gemeinschaftsbereichen des Wohnungseigentums enthalten sein werden. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.